Maison - 159 m² - 7 pièces à Vélines

Cette superbe maison de style périgourdin bénéficie d'un emplacement paisible à la lisière d'un charmant village et offre une vue panoramique imprenable sur la vallée environnante. Avec son architecture élégante, ses terrasses spacieuses, sa grande piscine privée et ses jardins paysagers faciles d'entretien, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, caractère et vie à la campagne.

La maison comprend 5 chambres, dont deux sont idéalement situées au rez-de-chaussée.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un salon et une salle à manger lumineux et spacieux, dotés d'une superbe cheminée et d'un accès direct à la terrasse arrière. Une cuisine bien équipée s'ouvre également sur la terrasse, idéale pour profiter de la vie à l'intérieur comme à l'extérieur. Ce niveau comprend également deux salles de bains et une buanderie.

Au premier étage, un vaste palier sert également d'espace de lecture ou de détente et mène à trois autres chambres lumineuses et à une salle de bains supplémentaire.

La piscine est un véritable atout : une grande piscine de 12 × 5 m entourée de terrasses ensoleillées, parfaite pour se détendre ou recevoir ses amis et sa famille pendant les longues journées d'été. La terrasse arrière offre une vue magnifique et est un endroit ombragé idéal pour les déjeuners en plein air, les apéritifs tranquilles et les longs dîners d'été.

Le terrain est entièrement clôturé et nécessite peu d'entretien. La propriété bénéficie également d'un double garage. Le confort moderne comprend un nouveau système de chauffage central au biofuel, l'internet par fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout.

Le cadre est calme et tranquille, avec seulement quelques propriétés voisines, mais toutes les commodités - écoles, supermarché, médecins, pharmacie, vétérinaires, bureau de poste - sont à moins de 5 minutes en voiture, et la gare avec des liaisons directes vers Bordeaux est à moins d'un kilomètre.

La bastide de St-Foy-la-Grande, avec son célèbre marché du samedi, se trouve à 12 km,
St-Émilion à 20 km, Bergerac et son aéroport international à 30 km et Bordeaux à une heure.
Cette propriété offre la combinaison idéale entre le charme classique du Périgord, le confort moderne et un emplacement recherché avec des vues exceptionnelles. Elle serait également parfaite comme maison familiale ou comme merveilleuse maison de vacances loin de chez soi, idéale pour recevoir, se détendre et profiter de la beauté de la campagne dordogneoise.

La propriété a une surface habitable de 160 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Salon et salle à manger - 39 m2
* Cuisine 11,5 m2
* Chambre 1 14 m2
* Chambre 2 11,5 m2
* Buanderie 8,5 m2
* WC 1,5 m2
* Salle d'eau 2 m2
* Couloir 10 m2

1er étage :

* Palier/espace détente 14,5 m2
* Salle de bains - 5 m2
* Chambre 3 - 18 m2
* Chambre 4 - 8 m2
* Chambre 5 - 12,5 m2

Dépendances :

* Garage double - 37 m2
* Abri de jardin - 4 m2
* Pool house

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Chauffage central au Bio-Fuel, 1 poêle à bois
* Terrasses privées
* Tout-à-l'égout
* Toiture excellent état
* Piscine 12 x 5
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (195) GES D (32)
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -