Villa - 205 m² - 9 pièces à Vélines

GRANDE MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE – 5 CHAMBRES – TERRAIN CLOS 6 100 M² – IDÉALE GÎTE OU DEUX FAMILLES – À 5 MIN DE LA GARE
À quelques minutes de Vélines – Proche gare et commodités

CADRE DE VIE RARE ET PRISÉ

Terrain plat de 6 100 m², entièrement clôturé, arboré, sans vis-à-vis

Vue dégagée à 360° sur la nature

Deux portails coulissants dont un automatique

Double garage indépendant de 55 m²

Dépendance supplémentaire (env. 90 m²), non visible depuis la maison

Puits relié à la maison + raccordement au réseau public

MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE – PRESTATIONS SOIGNÉES

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée séparé

Salon-séjour lumineux ±55 m², grandes baies vitrées

1ère cuisine équipée (16 m²) avec accès terrasse semi-couverte (±25 m²) + barbecue maçonné

2e cuisine équipée avec porte vitrée donnant sur une autre terrasse

Deux belles chambres parquetées

Salle d'eau avec douche italienne (6 m²)

Deux WC indépendants avec fenêtres

Cellier/Buanderie (11 m²)

Cave maçonnée (7 m²)

À l'étage :

Escalier béton recouvert bois

Palier spacieux (17 m²) avec accès terrasse semi-couverte (8 m²) vue panoramique

Trois chambres parquetées

Salle de bain avec baignoire + douche

Troisième WC indépendant

EXTÉRIEURS CONVIVIAUX

Plusieurs terrasses semi-couvertes

Piscine hors-sol installée sur dalle béton

Grand jardin dégagé – Espace de détente – Potentiel gîte ou résidence double

INFORMATIONS TECHNIQUES
Classe énergie : C (isolation récente)

Menuiseries double vitrage, volets récents

Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation

Toiture en excellent état

Assainissement individuel

LOCALISATION STRATÉGIQUE

5 minutes de la gare

À pied des commerces, écoles, services

60 km de Bordeaux, 30 km de Libourne, 30 km de Bergerac

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Maison idéale pour deux familles ou projet de gîte grâce aux 2 cuisines et accès indépendants

Parc paysager clôturé

Pas de voisin direct, pas de travaux, pas de risque – Achat 100 % sécurisant

Cette propriété vous intéresse ? Ne tardez pas !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite – Visite possible 7j/7
Annonce mise à jour régulièrement – Bien toujours disponible

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Cette annonce référence 278566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr