Appartement - 410 m² - 12 pièces à Velars-sur-Ouche

Situé au cœur du village très recherché de Velars-sur-Ouche, cet ensemble immobilier plein de charme offre un potentiel rare, idéal pour un projet de vie alliant résidence principale et activité locative.

Il se compose tout d'abord d'une maison indépendante d'environ 53 m², parfaite pour de la location de courte durée ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Un studio de 36 m², actuellement loué, vient compléter cet ensemble et assure un revenu locatif immédiat.

La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse salle de bar de 75 m², idéale pour un projet professionnel ou pour recevoir, accompagnée de deux réserves (16 et 21 m²), d'une cuisine professionnelle de 17 m², ainsi que d'une terrasse couverte de 29 m² à repenser selon vos envies.

À l'étage, l'espace de vie s'organise autour d'une belle pièce conviviale avec cuisine ouverte sur le salon (45 m²), complétée par une buanderie, une grande salle d'eau de 10 m² et deux pièces actuellement utilisées en bureaux de 16 et 13 m² pouvant aisément être aménagées en chambres.

Le second étage accueille l'espace nuit avec quatre belles chambres et un accès à un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment pour la création d'une seconde salle de bains.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 900 m², agrémenté d'une terrasse, d'un jardin agréable, de trois garages, d'une cave ainsi que de plusieurs stationnements extérieurs.

Côté pratique, l'école élémentaire publique Lucienne Beaulier est située à seulement 100 mètres, un véritable atout pour les familles.

Des biens rénovés avec gout et aux multiples facettes, alliant confort de vie et opportunités, dans un environnement privilégié.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 4114 euro
- DPE : B (104 kWh/m²/an)
- GES : A (3 kg CO₂/m²/an)
- Chauffage individuel par poêle à granulés
- Eau chaude : ballon électrique

Un bien rare à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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