Maison traditionnelle - 95 m² - 4 pièces à Vedène

Nouveauté chez 3 G IMMO. Cette Villa située sur la commune de VEDENE d'une superficie de 93 m² habitables (surface utile 105 m²) édifiée sur un terrain de 641 m² saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son bel espace extérieur. Construite en 1998, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité.

Vous serez immédiatement séduit par le charme de ses 2 belles chambres lumineuses, chacune d'une surface de 12 m².(possibilité de créer une troisième chambre parentale)

Un vaste séjour de 51 m² vous accueille pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La cuisine, entièrement équipée, dispose d'une belle superficie de 11 m².
Une salle d'eau balnéo contenant de la musique avec des finitions soignées complète l'espace intérieur pour un confort optimal.

Côté extérieur, tout a été pensé pour votre bien-être : une grande terrasse abritée vous permettra de profiter des beaux jours, tandis qu'une piscine de 10x4,5 vous offrira fraîcheur et détente tout l'été. Le terrain est entièrement aménagé et arboré et bénéficie d'un système d'arrosage automatique, pour un entretien facilité et un jardin toujours verdoyant.

Cette villa bénéficie de rénovations récentes et soignées, assurant un cadre de vie à la fois serein, fonctionnel et économe :

? Chaudière remplacée en 2022, pour un chauffage fiable et performant
? Toiture et façade fraîchement nettoyées, pour un aspect extérieur impeccable
? Électricité entièrement refaite, aux normes actuelles
? Menuiseries en PVC avec double vitrage, pour une isolation thermique et phonique optimale
? Arrosage automatique, pour un entretien du jardin facilité

Ces prestations témoignent d'un entretien rigoureux et d'une volonté claire d'offrir un cadre de vie confortable, sans travaux à prévoir !

Un grand garage fermé de 27 m² avec sa mezzanine et accessible également depuis la villa ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien.

La villa est bien entretenue et en bon état général : vous pourrez poser vos valises sans travaux à prévoir.

La localisation est idéale : au calme, avec une belle exposition plein sud, vous bénéficierez d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Les commerces, écoles et transports sont facilement accessibles.

Une visite s'impose pour découvrir ce véritable havre de paix !

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C (indice 24) et classe CLIMAT C (indice 24).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Prix annoncé FAI (honoraires à charge vendeur ): 415.000 €. DPE : C
Contact : ce bien vous est présenté par EI Isabelle LEBEAU 3 G IMMO immatriculée au RCS DE AVIGNON sous le numéro : 849862586. Tél : 06 37 35 06 48. Mail : isabelle.lebeau@3gimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle LEBEAU inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 849 862 586
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr