Maison - 110 m² - 4 pièces à Vayres

VAYRES – Maison contemporaine plain-pied 110 m² – 3 chambres dont 2 suites – terrain 800 m² sans vis-à-vis – grande pièce de vie 50 m² – terrasse 65 m² – environnement calme.

En exclusivité sur la commune de Vayres – secteur Le Paradis
Située au sein d’un lotissement calme et familial, à proximité des écoles, commerces et transports, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2012, offrant environ 110 m² habitables sur une parcelle d’environ 800 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis.

La maison se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 50 m², ouverte sur une grande terrasse carrelée d’environ 65 m² et un jardin exposé sud-est, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
La cuisine ouverte entièrement équipée (environ 10 m²) est complétée par un cellier/buanderie attenant.(environ 5.60 m²).

La suite de la maison propose :
Deux chambres parentales avec chacune leur salle d’eau et et l'une avec toilettes (environ 13,5 m² et 18 m²)
Une troisième chambre et toilettes indépendantes.

Extérieurs et annexes :
-Terrain de 800 m² entièrement clôturé
-Portail automatique
-Grande terrasse carrelée 65 m²
-Jardin sans vis-à-vis
-Garage isolé 11 m²
-Cabanon de jardin aluminium neuf
-Deux espaces de stationnements sécurisés

Exposition Sud-Est idéale pour profiter des extérieurs

Confort et équipements :
-Maison plain-pied récente (2012)
-Deux salles d’eau et deux toilettes
-Chauffage électrique
-Fibre optique installée
-Lotissement très calme

Emplacement idéal :
-4 min école maternelle
-8 min école élémentaire
-6 min cabinet médical
-4 min pharmacie
-5 min gare de Vayres (RER Métropolitain Libourne – Bordeaux – Arcachon)
-Bus et transports scolaires gratuits à proximité

Ouverture d’un magasin Système U à Vayres prévue fin 2026, renforçant l’attractivité du secteur

Diagnostic énergétique :
Diagnostic réalisé le 24/02/2026
DPE : C
GES : A
Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 1 340 € et 1 860 €

Informations sur les risques disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Prix : 360 000 € HAI
Honoraires à la charge du vendeur

Contact
Dominique Bignon
Agent commercial indépendant – Immobilier Email SAS
RSAC Agen n° 534 078 936

Tél : 06 64 94 93 93
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 06/03/2026 par Dominique Bignon 0664949393, RSAC 534078936 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Agen