Maison - 85 m² - 5 pièces à Vaux-le-Pénil

Blaise Gérard vous présente cette maison individuelle édifiée sur une parcelle d'env. 780m2, située secteur des bords de Seine à Vaux-le-Pénil.

REZ-DE-JARDIN : Garage d'env. 20m2, buanderie, chaufferie, 2 pièces, puisard.

ETAGE 1 : entrée spacieuse en carrelage casson, salon + salle à manger d'env. 25m2 avec poele à bois Godin et cheminée (double orientation, belle hauteur sous plafond, moulures et parquet en chêne massif), cuisine fonctionnelle avec accès jardin arrière, wc séparé. Possibilité CHAMBRE. Escalier d'origine en chêne massif.
Terrasse d'env. 23m2 orientée Sud-Ouest (vue dégagée).

ETAGE 2 : palier desservant DEUX chambres de 14m2 env. avec cheminées, salle de bains neuve (2025), dressing. Accès facile aux combles par échelle escamotable neuve.

COMBLES : bel espace de stockage, plancher neuf en osb hydrofugé + fenêtre de toit Vélux neuve + isolation neuve (plancher + sous-toiture).

EXTERIEUR : jardin avec arbres fruitiers (cerisiers, pruniers et noisetiers) idéal pour un potager.

Pompe à chaleur Daikin air/eau avec contrat d'entretien.
Charpente + toiture + ravalement de 2023.
Fenêtres double vitrage PVC avec crémones haussmanniennes.
Volets électriques Somfy + persiennes rénovées en métal.
Tableau électrique Legrand neuf.
Chauffe-eau Atlantic stéatite.
Vmc neuve.
Peintures récentes.
Tout à l'égout.
Bon voisinage.

Maison ACCUEILLANTE, ENTRETENUE et FONCTIONNELLE située dans le secteur le plus recherché de Vaux-le-Pénil.

Le DPE, actuellement classé E, passera en classification D le 1/01/2026 avec la nouvelle réglementation établie et la possibilité d'améliorer la lettre énergétique de ce bien en B ou C selon les recommandations du diagnostiqueur.

Accès rapide A5, bus, commerces, gares, écoles, collège/lycée, centre ville, hôpital...

Privilégiez le contact téléphonique (7j/7).
Blaise

Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 825.203.433.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr