Maison - 89 m² - 5 pièces à Vauvert

À Vauvert, village dynamique du Gard, cette maison des années 80 de plain pied bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités (écoles, commerces, axes routiers vers Nîmes).

Peinture, sol et cuisine viennent d'être refaits ainsi que le survitrage des menuiseries.

Description du bien :

Surface habitable : 88,81 m² (Loi Carrez) / 102,18 m² au sol – 5 pièces (4 chambres ou 3 chambres+Bureau)
Terrain : 503 m² clos et arboré, avec récupérateur d'eau.
Garage : 13 m² + place supplémentaire devant
Extérieur : Remise à outils de 7m2 + Terrasse pour profiter de l'extérieur + abris de jardin.

Diagnostiques :

- Chauffage : Radiateurs électriques, convecteurs
- Eau chaude : Ballon électrique 200 L (capacité adaptée pour une famille).
- Sans amiante ni termites : Diagnostics récents (juillet 2025)
- Isolation : Murs en béton isolés (années 1978-1982), potentiel d'amélioration pour réduire les coûts énergétiques (voir recommandations).
- DPE Classe D : Consommation énergétique 214 kWh/m²/an (coûts estimés entre 1470 € et 2 040 €/an). Projet de rénovation énergétique éligible aux aides (France Rénov').

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.923274