Maison - 178 m² - 8 pièces à Vauréal

Découvrez une opportunité d'investissement rare à Vauréal, dans la charmante banlieue nord-ouest de Paris. Ce bien exceptionnel, datant de 1849, a été soigneusement rénové pour offrir un cadre de vie paisible et un potentiel de rentabilité immédiate, tout en promettant une valorisation à moyen et long terme.

Un ensemble immobilier unique et polyvalent

Ce bien de caractère se compose de deux maisons indépendantes et d'un studio, organisés autour d'une cour centrale baignée de soleil. Les logements, prêts à être exploités, sont vendus entièrement meublés, offrant une flexibilité totale :

- Studio : une pièce de vie optimisée avec coin cuisine et salle d'eau moderne. Revenu locatif mensuel : 1 250 €

- Première maison : séjour lumineux avec cuisine américaine, chambres avec rangements, balcon privatif et salle d'eau contemporaine. Revenu locatif mensuel : 1 750 €

- Seconde maison : espaces de vie généreux avec cheminée, cuisine ouverte, trois chambres dont une sous combles, salle de bains, dressing et buanderie. Cave voûtée incluse. Revenu locatif mensuel : 2 250 €

Revenus locatifs totaux : 5 250 €/mois — une solution clé en main pour une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation.

Atouts pour l'investisseur

- Estimation loyers longue durée : environ 4 900 €/mois pour les trois logements, assurant une rentabilité stable.
- Usage flexible : possibilité d'occuper un logement tout en louant les autres pour financer votre crédit immobilier.
- Localisation stratégique : à proximité des universités, de l'ESSEC, de l'Île de loisirs de Cergy, et de pôles économiques comme Dassault et SPIE, garantissant une demande locative constante.
- Aucun travaux nécessaires : rénovation récente et prestations de qualité.
- Exploitation flexible : location courte ou longue durée, colocation, ou mixte.
- Potentiel de valorisation : secteur en plein essor proche de Paris, promettant une plus-value patrimoniale.

Une solution 100 % clé en main, idéale pour les investisseurs en quête de rendement et de sécurité, ou pour une grande famille ou un groupe d'amis en SCI, chacun profitant de son espace indépendant.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface : 178 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1849
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 175 m²
- Cave : 15 m²
- Consommation énergétique : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.