Maison - 178 m² - 8 pièces à Vauréal

Découvrez une opportunité d'investissement unique à Vauréal, au cœur de la banlieue nord-ouest parisienne. Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété d'exception, entièrement rénovée et soigneusement entretenue, promet une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Un ensemble immobilier complet et polyvalent

Cette propriété de caractère, datant de 1849 et modernisée avec soin, se compose de deux maisons indépendantes et d'un studio, organisés autour d'une vaste cour centrale baignée de soleil. Les logements, libres de toute occupation, sont vendus en l'état avec le mobilier, offrant une flexibilité totale d'exploitation :

- Studio : une pièce de vie fonctionnelle avec coin cuisine et salle d'eau moderne. Revenu locatif mensuel : 1 250 €

- Première maison : un séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, des chambres avec rangements, un balcon privatif et une salle d'eau contemporaine. Revenu locatif mensuel : 1 750 €

- Seconde maison : des pièces de vie spacieuses avec cheminée, une cuisine ouverte, trois chambres dont une grande sous combles, une salle de bains, un dressing et une buanderie. Cave voûtée incluse. Revenu locatif mensuel : 2 250 €

Revenus locatifs totaux : 5 250 €/mois — une solution clé en main offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

Les atouts pour l'investisseur

- Estimation loyers longue durée : environ 4 900 €/mois pour les trois logements, garantissant une rentabilité stable et sécurisée.
- Flexibilité d'usage : possibilité d'occuper un logement tout en louant les deux autres pour financer et rentabiliser votre crédit immobilier.
- Localisation stratégique : proximité immédiate des universités, de la grande école de commerce ESSEC, de l'Île de loisirs de Cergy, et de pôles économiques tels que Dassault, SPIE et le Campus de Cergy Saint-Christophe, assurant une demande locative constante (étudiants, professionnels et touristes).
- Aucun travaux à prévoir : rénovation récente et prestations de qualité.
- Flexibilité d'exploitation : location courte ou longue durée, colocation, ou mixte.
- Fort potentiel de valorisation : secteur en plein essor proche de Paris, garantissant plus-value patrimoniale à moyen/long terme.

Une solution 100 % clé en main, idéale pour investisseurs souhaitant rendement, sécurité et valorisation, ou pour une grande famille ou un groupe d'amis en SCI, chacun bénéficiant de son logement indépendant.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface : 178 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bains : 1
- Année de construction : 1849
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 175 m²
- Cave : 15 m²
- Consommation énergétique : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.