Appartement - 44 m² - 2 pièces à Vaulx-en-Velin

Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : Un appartement polyvalent, clé en main À Vaulx-en-Velin – secteur Grappinière, à proximité immédiate des transports et du Carré de Soie, découvrez ce T2 de 44 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente, fermée et sécurisée (2013). Ce bien s’adapte parfaitement à tous les projets : ➡️ Investissement locatif rentable, ➡️ Premier achat, ➡️ Ou résidence principale pour une personne seule ou un couple. Situation locative : Actuellement loué en meublé, bail d’un an jusqu’au 10 juin 2026. Deux possibilités : - Conserver le locataire en place pour un rendement immédiat (rentabilité brute env. 6 %), - Ou récupérer un logement libre à partir du 10 juin 2026. L’appartement Fonctionnel et bien agencé, il offre : - Une entrée avec placard, - Une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un balcon couvert de 9 m², idéal pour les beaux jours, - Une chambre confortable, - Une salle de bain avec baignoire et WC. - Un garage fermé en sous-sol de 15 m² complète l’ensemble — un vrai atout dans le secteur. Les + du bien - Résidence récente (2013), sécurisée avec vidéosurveillance - Aucun travaux à prévoir - Bonne performance énergétique – DPE C - Chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide incluses dans les charges - Environnement calme - Accès rapide Rocade Est (10 min) Emplacement stratégique - Transports en commun à proximité immédiate - Accès rapide au Carré de Soie - Commerces et services accessibles facilement Un bien simple, efficace et rentable, sans compromis entre confort et investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.06€ par mois (soit 1476.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.