Maison - 285 m² - 10 pièces à Vaulx-en-Velin

Entre projet familial et investissement locatif : Ensemble immobilier constitué d'une maison principales + trois T2 en location courte durée.

LA MAISON FAMILIALE, d'une superficie de 162m² loi Carrez pour 207m² au sol, comprend :
Au rez-de-chaussée :
- une vaste pièce vie de près de 60m² composée d'un séjour-salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec crédence et plan de travail en granite veiné,
- deux bureaux,
- un atelier,
- une salle d'eau,
- des WC indépendants et un grand placard sous-escaliers.
Le RDC donne également accès à un grand garage de 27m² avec fosse mécanique et une cave.

À l'étage :
- 5 chambres entre 9 et 13m²
- 2 WC indépendants.

De nombreux rangements et placards aménagés complètent chacun des niveaux.
Possibilité d'acquérir le bien meublé, avec literie neuve et complète dans les 5 chambres.
DPE A au 05/08/2025 - rarissime pour une construction datant de 1982 !

LE LOT DE TROIS T2 INDÉPENDANTS (en duplex) – REVENUS LOCATIFS
Superficie de 26m² comprenant séjour-cuisine ouverte, chambre et salle d'eau.
Entièrement meublés et équipés, comme des logements de vacances.
Revenus locatifs annuels actuels : 26 520 € (2 210 €/mois)
Contrat de location de 3 mois, classement « Meublé de tourisme 1 »
Potentiel de rendement supérieur si location courte durée type Airbnb.
DPE C au 05/08/2025.

CONFORT THERMIQUE et PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Maison et T2 bénéficient d'équipements performants
Climatisation réversible dans chaque pièce principale (chauffage + rafraîchissement)
Fenêtres neuves à vitrage isolant et phonique
Volets roulants électriques
Isolation extérieure totale
VMC double flux pour la maison / VMC classique pour les T2
Plancher chauffant, radiateurs et pompe à chaleur existants (non utilisés actuellement)

GESTION DE L'EAU – ÉCONOMIES EXCEPTIONNELLES
Double installation d'eau sanitaire :
Eau de nappe phréatique filtrée (puits artésien) pour douches, WC, lave-linge, jardin et piscine
Eau de la ville pour éviers et lavabos
Système permutable par jeu de vannes
Jusqu'à 80 % d'économie sur la facture d'eau
Factures annuelles d'énergie : Électricité + eau + gaz cuisson : 2 660 €.

EXTÉRIEURS
Jardin arboré et clos
Grande terrasse sans vis-à-vis
Cuisine d'été
Piscine et jacuzzi entièrement rénovés

Un bien rare pour un projet unique. A visiter sans attendre !

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