Maison - 150 m² - 4 pièces à Vaulx-en-Velin

Une Exclusivité Orpi
Maison de caractère en pisé - Ancien corps de ferme rénové - 150 m² sur une parcelle de 176 m² - Vaulx-en-Velin Village (69120) avec place de parking
Un bien rare alliant charme de l'ancien et confort moderne, avec une touche historique unique situé dans la zone pavillonnaire et très calme du Village.

Construite en 1900, cette maison en pisé, chargée d'histoire avec des matériaux nobles et écologiques, offre une excellente isolation thermique et une ambiance chaleureuse. Ancien corps de ferme, elle présente des éléments d'origine tels que des poutres en bois massif, du parquet chêne, des murs en pierre et certaines structures issues du château de Vaulx-en-Velin, apportant une touche d'authenticité et de prestige.
De plus, elle a été entièrement rénovée et entretenue notamment ces 15 dernières années. Voici la liste des améliorations :

- Réfection de la charpente
- Isolation de la toiture
- Remplacement de la chaudière
- Installation d'une pompe à chaleur
- Tableau électrique + mise à la terre
- Fenêtres en PVC double vitrage (oscillants battants) + moustiquaires
- Volets en PVC
- Cuisine et salle d'eau
- Plomberies
- Sols, murs
- Isolation intérieur
- Crépi extérieur
- radiateurs remplacés
- système VMC
- motorisation du portail extérieur

Un bien clé en main, en parfait état !
Vous serez notamment charmé par les grands espaces que propose cette maison et l'agencement optimisé.

Au, rez-de-chaussée (96,81 m² habitables) :
- Une grande cuisine moderne équipée de 29 m² avec électroménager intégré, îlot central et espace repas. Au plafond des spots encastrés et des enceintes intégrées pour une ambiance chaleureuse et une ouverture sur la terrasse par une porte fenêtre.
- un séjour sous mezzanine de 18 m² avec poutres et pierres apparentes offrant également un accès à la terrasse équipé d'une climatisation réversible.
- un dégagement distribuant une salle d'eau de 7 m², une buanderie de 8 m² avec chaudière à gaz et un WC individuel.
- Une pièce de réserve de 16 m² idéal pour le rangements et le stockage

À l'étage (53,40 m² habitables)
Un pallier de 9,58 m² en parquet stratifié clair idéal pour un coin lecture ou un bureau qui dessert les trois chambres et une salle d'eau avec WC.
- Chambre 1 de 15 m² avec placards intégré
- Chambre 2 de 18 m²
- Chambre 3 de 20 m² avec rangements et climatisation réversible

À l'extérieur, vous retrouverez une terrasse orientée Sud/Ouest pour profiter des beaux jours au soleil.
Un portail électrique permet également de rentrer un véhicule.

Performance énergétique et diagnostics
DPE : Classe C
GES : Classe C
Chauffage économique grâce à la combinaison chaudière gaz + pompe à chaleur
Fenêtres PVC double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique
Isolation intérieur + combles

Emplacement idéal
Située dans un quartier calme et rural de Vaulx-en-Velin, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités, tout en restant à 10 min de Lyon:
- Transports en commun à quelques minutes (bus 37, C8, 57, 52, 7)
- Écoles (Grandclément, Paul Langevin)
- Conservatoire de musique
- Commerces de proximité et marchés locaux
- Parcs ( Parc Elsa Triolet, Grand Parc Miribel Jonage)
- Axes routiers: périphérique, Rocade, Autoroute

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ICI : https://my.matterport.com/show/?m=qL6UeJcx1Ti

Une maison unique, où l'histoire rencontre le confort moderne.
Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez vous séduire par ce bien exceptionnel !
Référence agence : 1004