Maison - 114 m² - 5 pièces à Vaulx-en-Velin

EXCLUSIVITÉ ORPI - MAISON FAMILIALE À VAULX-EN-VELIN VILLAGE (69120)
Un cadre de vie privilégié entre calme, commodités et patrimoine

Située au cœur du quartier recherché de Vaulx-en-Velin Village, cette maison individuelle de 114,26 m² allie confort, espace et sérénité. Construite en 1992, elle est implantée sur une parcelle de 250 m², offrant un jardin sans vis-à-vis exposé Ouest, parfait pour les moments de détente.

Son emplacement stratégique, à proximité du Château de Vaulx-en-Velin, apporte un charme unique à ce bien, tout en bénéficiant des infrastructures modernes du secteur, dont le tout nouveau Pôle Gérontologique Paul Henry Chapuy, récemment inauguré.

Un intérieur spacieux et bien pensé
Dès l'entrée (4,35 m²), vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et traversante Est-Ouest. Le séjour (23,05 m²) offre un espace convivial avec un accès direct au jardin, tandis que la cuisine ouverte équipée (13,34 m²) allie modernité et fonctionnalité. Soit une pièce à vivre au total de 36 m² !

Le rez-de-chaussée comprend également :
Buanderie (5,16 m²), idéale pour le rangement
WC avec lave-mains (1,27 m²)
Garage attenant (15,24 m²)

À l'étage, l'espace nuit est composé de quatre chambres confortables :
Suite parentale (13,80 m²) avec salle d'eau privative (3,33 m²) et dressing (5,17 m²)
Chambre 2 : 12,41 m²
Chambre 3 : 12,01 m²
Chambre 4 : 7,85 m²
Salle de bains indépendante (5,71 m²)
WC séparé (1,01 m²)

Un extérieur pensé pour la détente
Jardin de 100 m² sans vis-à-vis côté Ouest
Grande terrasse en bois, idéale pour les repas en extérieur, avec store ban et coin abrité parfait pour le barbecue
Espace détente avec un SPA
Garage attenant + abri véhicule

Un cadre de vie recherché : entre patrimoine et dynamisme
Face au Château de Vaulx-en-Velin, un lieu chargé d'histoire, ancien domaine viticole du XIXe siècle.
À proximité immédiate du Pôle Gérontologique Paul Henry Chapuy, proposant une offre complète de soins.

Écoles & petite enfance :
École Paul Langevin (à 350 m)
École Grandclément (à 500 m)
Crèche Les Petits Loups (à 400 m)

Commerces & zones commerciales :
Lidl à 3 min en voiture
Carré de Soie à 10 min, avec son centre commercial, cinéma et restaurants
Rue de la République, avec ses commerces de proximité

Transports & accessibilité :
Bus 37, C8, 57 et 7, reliant rapidement Villeurbanne et Lyon
Métro A – Laurent Bonnevay à 10 min en voiture
Part-Dieu à 20 min, facilement accessible
Accès rapide aux rocades et périphérique lyonnais

Infos pratiques
Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue chaque année)
Climatisation réversible dans la suite parentale
Entretien de la toiture réalisé à l'été 2025
Entretien des boiseries en été 2025 : encadrements des fenêtres, portail, piliers de l'abri véhicule
Charges du lotissement : 50€/an
Taxe foncière : 1 480€
DPE : D | GES : D

Découvrez la maison en visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=eL22AwDAXEJ

Prix : 335 000€
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de Lyon !

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Référence agence : 1022