Appartement - 46 m² - 2 pièces à Vaulx-en-Velin

Iad France - Gaël Sergere vous propose : Appartement 2 Pièces Rénové avec Balcon et Garage (en sus) – Secteur Hôtel de Ville, Vaulx-en-Velin ! - Adresse : 2 Rue Angela Davis, 69120 Vaulx-en-Velin - Surface : 46 m² Carrez + balcon 3 m² - Étage : 4e / 5 avec ascenseur - Résidence de 2010 - Appartement rénové, lumineux et sans perte d’espace —> Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Situé dans une résidence récente, bien entretenue et paisible, cet appartement T2 de 46 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entièrement rénové, il séduit par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle grâce à une double exposition Est / Sud. Vous profiterez d’un séjour spacieux de 24 m² ouvrant sur un balcon de 3 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur. La chambre confortable de 11 m², la salle de bain avec baignoire et les nombreux rangements complètent ce bien parfaitement entretenu. —> Un emplacement recherché et pratique Situé secteur Hôtel de Ville, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et central, à proximité immédiate : des commerces, écoles et services du quotidien, des transports en commun : arrêt Cuzin-Picasso à 2 min à pied, métro A à 6 min, lignes C3, C8,57, PL4,52., et des espaces verts, dont le Grand Parc de Miribel-Jonage, pour vos loisirs en plein air. —> Un bien à fort potentiel : ce T2 est idéal pour : - un investissement locatif rentable, - une résidence principale pour une personne seule ou un jeune couple recherchant confort et modernité. En complément, un garage fermé en sous-sol est proposé en sus (15 000 €). —> À retenir Appartement rénové, au 4e étage avec ascenseur, dans une résidence récente, offrant luminosité, confort et praticité au quotidien. Un bien rare sur le secteur, prêt à vous accueillir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.