Immeuble - 579 m² à Vaulx

74 – HAUTE-SAVOIE – IMMEUBLE MIXTE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS

Immeuble mixte spécial investisseur, déjà loué et générant une rentabilité immédiate, idéalement situé entre les lacs d'Annecy, du Bourget et de la frontière suisse.

Édifié sur une parcelle de plus de 1 000 m² en monopropriété, l'immeuble bénéficie d'une forte visibilité et d'un emplacement stratégique, en plein centre, entouré de commerces de proximité (boulangerie, cabinet médical, école…).

Caractéristiques :

•Surface totale : environ 579 m²

•Composition :

-2 appartements en rez-de-jardin, loués en baux 3 ans non meublés :
1 T3
1 T4 en duplex
Entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, chacun disposant de + 100 m² d'espace extérieur privatif (terrasse + jardin) et de places de stationnement.

-1 restaurant en rez-de-chaussée avec son logement de fonction à l'étage, loué en bail commercial 3/6/9.

Points forts :

•Emplacement central et recherché
•Rénovation récente, aucun gros travaux à prévoir
•Revenus locatifs garantis et immédiats
•Faibles charges d'entretien
•Fort potentiel de valorisation à long terme

DPE (Diagnostics de performance énergétique) :
•Appartement T4 : C (179 kWh/m²/an) – GES A (5 kgCO₂/m²/an)
•Appartement T3 : C (170 kWh/m²/an) – GES A (5 kgCO₂/m²/an)
•Logement de fonction : F (381 kWh/m²/an) – GES F (83 kgCO₂/m²/an)
•Restaurant : G (593 kWh/m²/an) – GES D (37 kgCO₂/m²/an)

Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel concernant cet investissement foncier !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Rambaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°847725546.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris