Maison de village - 144 m² - 7 pièces à Vault-de-Lugny

EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO MAISON BOURGEOISE AVEC CORPS DE FERME À VERMOIRON (89200)

Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, cette propriété rare située dans un environnement paisible et bucolique est faite pour vous !

DESCRIPTION DU BIEN
Située dans le village recherché de Vault-de-Lugny, à deux pas d'Avallon et des grands axes, cette authentique maison bourgeoise en pierre, d'une surface habitable d'environ 167 m2 au sol est vendue avec son corps de ferme attenant sur un terrain de plus de 1 000 m2 (832 m2 attenants + verger non attenant).
Composition de la maison principale :
- Rez-de-chaussée :

Entrée sur un vaste séjour / salle à manger (~30 m2) avec cheminée en pierre fonctionnelle, dalles de Bourgogne, poutres apparentes.

Cuisine neuve aménagée et équipée (~17 m2) : frigidaire, congélateur, piano de cuisson, hotte, lave-vaisselle.

Escalier en pierre.

- 1er étage :

Un salon (ou salle de jeux, bureau...)

2 chambres (env. 11 m2 et 18 m2)

Salle de bains rénovée (~11 m2)

WC séparé rénové (~3 m2)

Dressing rénové (~11 m2)

- 2ème étage :

Grenier aménagé ( fenêtres en chiens assis, charpente apparente plaquée en cathédrale, belle hauteur sous plafond.)

Une grande pièce de vie (~36 m2)

Une chambre ( 11 m2).

Dépendances attenantes :

Cave voûtée.

2 granges avec étage (dont une buanderie).

2 étables.

Cuisine d'été couverte avec barbecue en pierre.

Extérieurs :

Terrain attenant d'environ 832 m2 : cour et jardin ombragés avec puits fonctionnel et composteur.

Verger clos non attenant de 179 m2 en face de la maison.

Emplacement de parking en face de la maison de 10 m2.

Vue dégagée sur le clocher de l'église du village.

Travaux et prestations récentes :

Toiture de la maison neuve en tuiles plates de Bourgogne + gouttières en zinc .

Menuiseries PVC double vitrage, volets bois.

Électricité et plomberie entièrement refaites sur l'ensemble des bâtiments.

Toute la maison est équipée de chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation .

VMC double flux

Rénovations récentes : cuisine, salle de bains, WC, dressing, 1 chambre, 1 salon (moins de 3 ans)

Détecteurs de fumée et de fuites d'eau installés

Maison reliée au tout à l'égout.

Zone non inondable.

Fibre internet.

Taxe foncière : 373 EUR en 2025.

Travaux simples de rénovation à prévoir sur quatre pièces ( deux chambres , un salon et un séjour)

Un bien rare à découvrir sans tarder !
Vous recherchez le charme de l'ancien, de belles prestations, des volumes généreux et un cadre de vie authentique et apaisant ?
Cette propriété EXCLUSIVEMENT proposée par EXPERTIMO est une opportunité unique à Vermoiron.
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Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE