Studio - 19 m² - 1 pièce à Vaulnaveys-le-Haut

Studio 1er étage/2 – Uriage-les-Bains - Vendu loué
Carole ROYANEZ vous propose en exclusivité sur Uriage-les-Bains, à mi-chemin entre Grenoble et les stations de ski, ce joli studio traversant est-ouest de 19 m2 qui offre un cadre de vie agréable, entre calme et proximité des commodités et du parc d'Uriage.
Le bien est en bon état, entièrement rafraîchi avant l'entrée du locataire. Il est vendu loué en non meublé à 395 € par mois nets (soit 4 740 € par an), offrant une rentabilité brute d'environ 6,4 % au prix proposé. Cette rentabilité pourra être améliorée à l'avenir pour une future location en meublée (commune NON SOUMISE A L'ENCADREMENT DES LOYERS).
Le logement passe en DPE D à partir de la réforme du 1er janvier 2026 (simulation effectuée).
Une cave en sous-sol accompagne le logement ainsi qu'une place de parking attitrée.
La copropriété (EDD) est en cours de réalisation, avec un Diagnostic Technique Global (DTG) réalisé et la possibilité d'un accompagnement en syndic bénévole, coopératif ou professionnel. Charges de copropriété estimées à plus ou moins 15 euros et taxe foncière estimée à environ 500 euros.
L'isolation des murs et du plancher a été faite. Pour gagner en performance énergétique (classe B) : changement du ballon d'eau chaude classique par un thermostatique et pose d'une climatisation réversible. Visites possibles le lundi.

Cette annonce référence 312761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034.

Prix du bien : 74 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Score DPE : 333 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr