Maison - 80 m² - 5 pièces à Vaujours

Iad France - Harmonie Neau (06 65 15 27 02) vous propose : *Coup de CŒUR * , Venez découvrir le charme de cette ravissante maison de ville avec jardin située à Vaujours dans son quartier historique. Datant de 1830, cette maison a été soigneusement rénovée pour marier harmonieusement l'authenticité du passé et le confort moderne. Elle est édifiée sur une parcelle de 156 m² et elle offre 80 m² d'espace de vie élégant. Elle se compose au rdc, d’une entrée desservant : Une pièce de vie de 22 m² ornée de poutres apparentes qui lui donnent un charme rustique, une porte fenêtre donne accès à une charmante terrasse et au jardin exposé au sud, idéal pour profiter des après-midis ensoleillés. •Une cuisine séparée de près de 9 m², entièrement aménagée et équipée marie fonctionnalité et esthétisme moderne. •Une Salle d'eau de 4 m² agencée avec une douche, une vasque, un sèche serviettes et un espace buanderie. Un WC indépendant avec lave main. •Au premier étage, deux pièces de 7,5 m² chacune modulable selon vos besoins pouvant faire office de chambre, bureau. Le deuxième étage abrite deux autres chambres avec rangements, mesurant respectivement 8 m² et 10,25 m², la plus grande bénéficiant de sa propre salle d'eau attenante de 2 m² comprenant une douche, vasque et wc garantissant confort et intimité. Une pièce sous comble de 6 m² faisant office de stockage ou plus pour les créatifs. + Explorez le charme d'une cave voûtée de 29 m² au sol, un espace idéal pour conserver vos précieuses bouteilles de vin. Le garage de 18 m², équipé d'une porte électrique, offre un espace sécurisé pour garer votre véhicule. Pour votre confort, le chauffage est au gaz naturel (Chaudière ELM LEBLANC datant de 2019), volets électriques, interphone digital, Fibre. Proche des écoles, des commerces locaux, des transports et du Parc de la Poudrerie, idéal pour les amoureux de la nature. Avec aucun travaux à prévoir, il vous suffit de poser vos valises et d'appréciez pleinement ses atouts. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Nous vous rappelons que conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.