Immeuble - 300 m² à Vaucresson

IMMEUBLE OU MAISON - Opération idéale pour un marchand de biens, un promoteur, un investisseur,... mais aussi un particulier pour sa résidence principale.

Ce projet présente de belles possibilités. Il est actuellement constitué de 3 bâtiments, le tout sur un terrain de 712m2.
Les lots se composent comme suit :
Lot principal :
- Une maison de 94 m² en R+1, anciennement utilisée comme bureau comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un séjour (bureau) avec un coin cuisine, deux WC. Au premier étage, 2 chambres et une pièce d'eau.
Ce premier lot offre une possibilité d'agrandissement ou de reconstruction de 110 m² au sol en R+1 soit un total de 220 m² habitable pouvant accueillir jusqu'à dix studios ou sept 2 pièces.

Second lot :
- Une dépendance de 52 m² en R+1 composé d'un 3 pièces comprenant un séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et deux chambres à l'étage.
Ce deuxième lot est idéal pour y créer deux studios.

Troisième lot :
- Un box de 30 m².
Ce troisième lot peut être transformé en habitation et pourra y accueillir un studio.

Également, la propriété dispose de deux entrées. La cour intérieure offre la possibilité d'y stationner 4 voitures.

Le terrain est situé en zone UB du PLU. L'emprise au sol ne doit pas excéder 30 % de la superficie du terrain, et la hauteur des constructions est limitée à 8 mètres au faîtage ou à l'acrotère pour les toitures-terrasses, avec une dérogation possible de 2 mètres supplémentaires. Le PLU a déjà été étudié quant aux éventuels faisabilités. Notre équipe se tient donc à votre disposition pour développer à ce sujet.

Pour finir, en terme de commodités, vous y trouverez :
- la gare de Vaucresson (ligne L) à 15 minutes à pied vous amenant en 15 minutes à La Défense et/ou en 30 minutes à la gare Saint-Lazare
- 5 lignes de bus à quelques pas
- des établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied
- le centre ville (Mairie) à 10 minutes à pied accueillant un marché chaque jeudi matin
- l'Hôpital Raymond Poincaré à 10 minutes à pied
- le Golf du Haras Lupin à 4 minutes en voiture
- un supermarché à 6 minutes à pied
- un cinéma, un tennis, des restaurants, une boulangerie,...

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 853 600 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2390.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/uzan/144/8N1qh/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr