Maison - 97 m² - 4 pièces à Vasselay

CHARMANTE MAISON DE PLEIN PIED AVEC JARDIN ARBORÉ ET PISCINE.

Située sur la COMMUNE DE VASSELAY, à MOINS DE DIX MINUTES DE SAINT-DOULCHARD, cette maison d'environ 97 M², entretenue avec un soin tout particulier, séduit immédiatement par la qualité de ses extérieurs… et confirme le COUP DE CŒUR dès l'entrée.

Dès l'arrivée devant la maison, le charme opère naturellement.
Les EXTÉRIEURS PARFAITEMENT SOIGNÉS, les ALLÉES HARMONIEUSEMENT AMÉNAGÉES, le JARDIN ARBORÉ ET ENTRETENU AVEC BEAUCOUP D'ATTENTION, ainsi que les MURETS DE CLÔTURE, témoignent d'une maison choyée, aussi agréable à regarder qu'à vivre. En découvrant un extérieur aussi impeccable, on s'attend forcément à un intérieur du même niveau — et c'est exactement ce que l'on retrouve en franchissant la porte.

La maison s'articule autour d'une BELLE PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 48 M², réunissant le SALON, la SALLE À MANGER et la CUISINE ÉQUIPÉE, le tout BAIGNÉ DE LUMIÈRE et offrant une ATMOSPHÈRE CHALEUREUSE ET CONVIVIALE.

La cuisine se prolonge par une ARRIÈRE-CUISINE / BUANDERIE D'ENVIRON 5 M² avec RANGEMENTS INTÉGRÉS, donnant accès à un ATELIER D'ENVIRON 11 M², utilisable en garage pour un petit véhicule ou en espace de stockage.

La PARTIE NUIT, bien distincte de l'espace de vie, se compose de TROIS CHAMBRES, dont DEUX D'ENVIRON 10 M² et une D'ENVIRON 11 M², toutes équipées de PLACARDS INTÉGRÉS, offrant un confort de rangement appréciable et une organisation optimale. Une SALLE DE BAINS D'ENVIRON 8 M², équipée d'une VASQUE et d'une DOUCHE, complète cet espace nuit. L'ensemble propose une organisation fluide et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une VIE DE PLAIN-PIED.

À l'extérieur, le jardin se dévoile aussi agréable à l'arrière qu'à l'avant de la maison. ARBORÉ, INTIME ET SOIGNEUSEMENT ENTRETENU, il invite à la détente et à la convivialité. Une PISCINE EN BOIS SEMI-ENTERRÉE vient parfaire cet espace et promet de beaux moments lors des journées ensoleillées.

Côté confort, la maison bénéficie de MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, d'un RACCORDEMENT AU TOUT-À-L'ÉGOUT et d'une POMPE À CHALEUR RÉVERSIBLE, assurant une FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE. Les COMBLES AMÉNAGEABLES, avec TRÉMIE DÉJÀ EXISTANTE, offrent également un potentiel intéressant pour un projet futur.

Cette maison se distingue par son ENTRETIEN IRRÉPROCHABLE, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Ici, TOUT EST PRÊT : il ne reste plus qu'à POSER SES VALISES et profiter pleinement des lieux.

UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR, À DÉCOUVRIR SANS TARDER.

Cette annonce référence 319429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2024
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1372.00 € et 1856.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr