Maison - 131 m² - 7 pièces à Vars

Iad France - Sandrine DA SILVA (06 10 51 04 60) vous propose : Située sur la commune de Vars, proche du bourg et de ses commerces, à 20 minutes d'ANGOULEME, maison des années 80 de plain-pied, 131 m² environ habitables édifiée sur un sous-sol total de 120 m² environ, dans un cadre verdoyant et paisible, surplombant La Charente. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec balcon couvert desservant un séjour de 30 m² environ avec cheminée insert, une salle à manger de 20 m² environ avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse avec store banne, une mezzanine avec bureau, chambre et salle d'eau. Côté nuit, un dégagement desservant trois chambres, un WC, une salle d'eau. Un accès au sous-sol comprenant un garage, un atelier, une cave, une cuisine et un WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter pleinement du parc arboré, de ses allées goudronnées, ses terrasses et abri de jardin. Le tout édifié sur une parcelle de 5100 m² environ avec portail électrique. Terrain piscinable. Menuiseries et volets bois. Plusieurs système de chauffage : électrique, cheminée insert, poêle à granulés. Adoucisseur d'eau. Isolation des combles réalisée en 2021. Assainissement individuel conforme. Beau potentiel pour ce bien. Pour plus d'informations, contactez-moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DA SILVA EI (ID 43795), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.