Maison traditionnelle - 158 m² - 6 pièces à Varennes-Vauzelles

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!
Magnifique maison traditionnelle, de belle conception et très bien entretenue, avec son agréable terrain arboré/fleuri dans un quartier au calme de la commune de Varennes-Vauzelles
Dans un quartier prisé, recherché, très calme, non circulant, de la commune de Varennes-Vauzelles, très proche de l’A77 (sans en avoir les nuisances), nous vous présentons cette magnifique maison traditionnelle des années 1977, unique (maison d’architecte), atypique, très bien entretenue/aménagée avec de belles finitions, sur deux niveaux (RDC et 1er étage) d’env. 158 m² habitables, avec sa grande terrasse carrelée intime et très bien exposée, son spacieux garage attenant et son agréable terrain aménagé, arboré, fleuri et clôturé d'une superficie d’env. 1 200 m².
La maison est composée au Rez-de-Chaussée :
. d'un spacieux et lumineux hall d’entrée d'une superficie de 8 m² desservant la plupart des pièces du RDC avec présence d’une penderie intégrée pratique et profonde ;
. d’une pièce de vie (salon/salle à manger), agréablement lumineuse (2 grandes portes-fenêtres) et spacieuse de 33 m², avec sa cheminée (insert) qualitative et totalement fonctionnelle, son carrelage travertin (pierre naturelle) qualitatif, clair et chaleureux, son accès direct à la terrasse carrelée, aménagée et spacieuse d’env. 50 m² (exposée plein Sud), et au terrain verdoyant, envoutant du chant des oiseaux et du ruissellement de la fontaine décorative ;
. d’une agréable cuisine séparée (avec possibilité de l’ouvrir sur la pièce de vie), lumineuse (grande porte-fenêtre), spacieuse (d'une superficie de 15 m²), à rafraichir, totalement aménagée (plan de travail et table « mange-debout » intégrés et confortables, …) et semi-équipée, avec son accès direct à la terrasse et au cellier via une porte « discrète » ;
. d’un cellier pratique et fonctionnel, d'une superficie de 4 m², aménagé d’étagères… pièce idéalement située entre la cuisine et le garage ;
. d’une première chambre lumineuse (grande porte-fenêtre), fonctionnelle, d'une superficie de 11 m², avec un placard/penderie intégré (pièce sollicitée ce jour en salon cosy, coin boudoir/lecture) ;
. d’un premier wc indépendant avec son lave-mains.
Un escalier discret dans l’entrée nous emmène au 1ier étage et nous découvrons :
. un grand dégagement (palier) aéré et spacieux (d'une superficie de 12 m²), avec récente moquette au sol, son garde-corps en fer forgé protégeant la descente d’escalier ;
. une première chambre lumineuse, fonctionnelle, d'une superficie d’env. 15 m², avec climatisation réversible, grandes fenêtres de toit (vélux avec store occultant), rangement dans les sous-pentes, disposant d’une salle d’eau privative, optimisée, totalement aménagée, carrelée (sol et mur) et magnifiquement décorée (vous allez voir la vie en bleu), avec sa grande douche style italienne, sa vasque avec meubles, ... ;
. une deuxième chambre lumineuse, fonctionnelle, spacieuse (d'une superficie de 17 m²), avec climatisation réversible, grandes fenêtres de toit (vélux avec store occultant), placard/penderie intégré, disposant d’un coin dressing totalement aménagé ;
- une autre salle d’eau plutôt récente, très qualitative, totalement aménagée, carrelée (sol et mur) et confortable (d'une superficie de 8 m²), avec sa grande douche style italienne, sa vasque avec meubles, son sèche-serviettes, ... ;
. une troisième chambre (pièce sollicitée ce jour en bureau) lumineuse, fonctionnelle, d'une superficie de 10 m², avec ouverture (fenêtre) oscillo-battante et grand placard/penderie intégré ;
. une quatrième chambre (pièce sollicitée ce jour en coin boudoir/lecture/salon) lumineuse, fonctionnelle, d'une superficie d’env. 19 m², avec poutres apparentes, grandes fenêtres de toit (vélux avec store occultant), rangement/accès dans les sous-pentes ;
. une petite pièce rangement/stockage (ou cagibi), d'une superficie d’env. 3 m², avec trappe technique accès grenier dans la sous-pente ;
. un deuxième wc indépendant.
Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette jolie maison traditionnelle, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence, son cachet, et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Tous les sols de cette maison sont en très bon état, de qualité et harmonisés. On retrouve du travertin dans la pièce de vie (salon/salle à manger), du parquet flottant stratifié dans les chambres (et bureau), de la moquette récente et qualitative dans le palier du 1ier étage, et du carrelage dans les pièces d’eau et autres.
Elle dispose d’un mode de chauffage (principal) central gaz avec chaudière qualitative/performante (de marque reconnue / entretenue régulièrement (avec contrat d’entretien)), et d’un ensemble de radiateurs harmonisés.
En complément, ce bien dispose d’un insert bois dans la pièce de vie principale, totalement fonctionnel/qualitatif/performant (et tubé/gainé), agréable pour vos longues soirées d’hiver et/ou moments conviviaux avec amis/familles…, et de 2 climatisations réversibles récentes et indépendantes (1 groupe/split par climatisation) dans les chambres du 1ier étage à chaque extrémité de la maison.
Cette maison de belle conception (parpaing, isolant et brique pour les murs) comporte une isolation double (et triple) vitrage sur les pièces à vivre, les menuiseries (fenêtres, portes-fenêtres, ...) sont en PVC (en bois pour la porte d’entrée) avec volets battants en aluminium sur la plupart des ouvertures. Ensemble en très bon état, plutôt récent, très qualitatif et totalement harmonisé.
Son(ses) mode(s) de chauffage et son isolation performante et qualitative la classent dans la catégorie des logements économes/performants (noté en C-178).
Les façades et la toiture en ardoise naturelle sont en très bon état et propres (ravalement de façade fait en 2017).
Côté terrain, cette jolie maison dispose d'une parcelle totale d'environ 1200 m², aménagée, clôturée, arborée, fleurie et très bien entretenue, avec jardin paysagé, de nombreux arbres fruitiers et d’ornement, une terrasse bien exposée, carrelée, spacieuse avec une agréable fontaine, un portail et portillon en aluminium plutôt récents complétés d’une belle clôture en gabions, un appentis pratique et discrète pour le stockage du bois (ou autre), et un grand garage attenant totalement aménagé, d'une superficie confortable de 23 m², avec présence de la chaudière au gaz, d’une porte de garage sectionnelle, isolée et motorisée ainsi que d’une porte de service donnant sur l’arrière du terrain (présente mais non sollicitée).
Les plus : La qualité générale du bien et son entretien, son aménagement, sa fonctionnalité, avec de vastes/beaux volumes, une agréable zone de circulation, une pièce de vie spacieuse, lumineuse, aérée et agréable avec accès direct sur une belle terrasse/terrain, un environnement agréable (voisin avec de la prairie), apaisant, calme et charmant, la proximité des commodités et commerces de la commune de Varennes-Vauzelles et de Nevers.
Très belle maison unique, atypique et recherchée.
Photos supplémentaires (et film) disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Maison familiale à temps plein, pour faire grandir ses enfants au calme, aborder sa retraite sereinement, ou pied à terre pour venir se reposer le week-end en famille à 2h15 de Paris…
Venez sans attendre visiter cette magnifique maison traditionnelle, 'coup de cœur' assuré.
La visiter, c’est l’adopter…
Cette annonce référence 236120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr