Maison - 151 m² - 7 pièces à Varennes-sur-Morge

Coup de foudre à Varennes sur Morge ! En exclusivité Capifrance.

Ce village offre un cadre rural permettant de profiter de la tranquillité, dans un environnement naturel préservé et un tissu associatif dynamique, et néanmoins très proche de tous les services urbains.
Vous ne verrez rien de l'extérieur car il n'y a aucun vis-à-vis…

Poussez la porte de la propriété, vous entrez sur le charmant jardin avec piscine hors sol pour se rafraichir en période estivale, un abri en dur abritera vos équipements extérieurs en tout genre et la terrasse couverte vous accueillera pour de bons moments en famille, entre amis ou simplement au calme.

Vous pénétrez dans la maison transformée en 1997 de 151.4 m2 sur deux niveaux par une entrée avec placard, à votre droite une grande pièce de vie, salon salle à manger de 43 m2, très spacieuse et lumineuse avec un escalier menant à la mezzanine de 22 m2, (actuellement utilisée en salle de jeux mais pouvant être aménagée en bureau ou en chambre).
A votre gauche, une cuisine entièrement équipée refaite à neuf en novembre 2025 et donnant également sur le jardin. En face une buanderie et un WC séparé, ainsi que le dégagement menant à la salle de bain et deux chambres avec placard dont une avec accès direct à la terrasse.
L'escalier vous conduira à l'étage où vous attendent une 3ème grande chambre mansardée (20m2 au sol) et un bureau pouvant être utilisé en chambre également (mansardée avec 13m2 au sol). Les deux pièces disposent chacune d'un velux et d'une fenêtre pour un maximum de luminosité.

La visite se poursuit sur la dépendance abritant le garage au rez-de-chaussée pouvant accueillir 2 voitures, un atelier avec un point d'eau, un cellier, et à l'étage un immense grenier de 55 m2 complètement aménageable selon vos envies et vos besoins.
Plus, non négligeable pour les épicuriens, la cave voutée en sous-sol ainsi qu'une seconde partie jardin avec point d'eau, parfaite pour un potager.

Deux types de chauffage au choix avec une chaudière à gaz récente pilotable à distance et/ou cheminée à bois avec répartiteur de chaleur dans toutes les pièces.
Toiture refaite avec panneaux photovoltaïques (contrat actif revente avec belle rentabilité permettant de grosses économies sur la facture d'énergie).
Assainissement collectif tout à l'égout, les menuiseries en aluminium double vitrage et l'isolation intérieure offrent tout le confort nécessaire. Fonciers : 1019 €
toutes les photos sont disponibles sur l'annonce Capifrance.

Vous recherchez à la fois, le confort, une maison atypique pleine de charme, un jardin prêt à l'emploi, agréable et sans vis-à-vis, ou encore un potentiel d'aménagement supplémentaire, cette demeure est faite pour vous.

N'hésitez plus à me contacter, je vous attends avec plaisir pour votre visite privée au 0637516936

Toute demande de visite devra être accompagnée d'une étude de capacité financière à jour. Merci pour votre compréhension.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 220 656 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christine CALLENS Entrepreneur Individuel 06 37 51 69 36 - Réf.945908