Maison - 184 m² - 7 pièces à Varennes-sur-Loire

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444 000 €

184 m²

7 pièces

4 chambres

Description :

Située sur la commune de Varennes-sur-Loire, à proximité immédiate des commodités, cette charmante propriété d'environ 184 m² s'épanouit au coeur d'un terrain entièrement clos et arboré de plus de 3 800 m². Le charme de cette demeure repose sur une parfaite harmonie entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Chaque détail et matériau de cette propriété a été pensé pour conjuguer bien-être, élégance et praticité, faisant de cette demeure un bien idéal pour savourer un cadre de vie privilégié en toute sérénité. Passé le jardin soigneusement aménagé, la demeure dévoile un espace de vie aux dimensions plus que généreuses, où se côtoient un salon à l'atmosphère feutrée, un espace de détente avec cave, idéal pour savourer les meilleurs crus, une salle à manger chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, séduisante par sa modernité et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose également une somptueuse suite parentale composée d'une vaste chambre et d'une salle d'eau aux allures princières. Un local technique et une vaste buanderie de 16 m², pouvant être facilement transformée en suite supplémentaire, complètent les très belles fonctionnalités de ce niveau. L'étage dévoile un espace confortable comprenant une pièce pouvant faire office de bureau, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux chambres spacieuses. Les extérieurs prolongent cet art de vivre en offrant de très belles prestations. Ainsi, une terrasse intimiste domine un jardin paysagé avec piscine chauffée qui invite à la détente, tandis qu'une cuisine d'été promet d'agréables moments de convivialité. Un hangar de plus de 80 m² vient parfaire ce très bel ensemble, offrant la possibilité d'abriter plusieurs véhicules ou de répondre à un besoin important en termes de stockage. Cette élégante propriété est agrémentée d'un système de chauffage et de production d'eau chaude par géothermie ainsi que de pompes à chaleur réversibles. Cette alliance ingénieuse assure un confort optimal tout en offrant une solution à la fois économique et écologique. A 11 minutes en voiture de la gare SNCF, 12 minutes du centre-ville de Saumur et 13 minutes de l'autoroute. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 1350 euros et 1900 euros. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
Commentaire : Puit servant à la production d'eau également

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
184 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 184 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 15 m², rdc, sol en parquet flottant
Chambre 2 : Surface de 13 m², rdc, sol en parquet flottant
Cuisine de 16 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en carrelage, exposition nord, aménagée et équipée
1 Salle de bain de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet flottant
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
Salon / Salle à manger de 55 m²

Informations complémentaires
Surface de 55 m², rdc, sol en travertin, exposition sud, salle à manger: 33m² salon : 22.26m²
Buanderie de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition sud, ch ou suite possible facilement
1 Bureau de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Hangar

Informations complémentaires
Rdc, 80m²

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
Piscine

Informations complémentaires
Rdc, 5mx6mx1.30m/sel/chauffée/robot
Cuisine d'été

Informations complémentaires
Rdc, 34m²
1 Local Technique de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition est
1 Dépendance de 80 m²

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Climatisation
Portail électrique
Fibre optique
Double vitrage
Interphone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Géothermie
Style :

Ancien
Année de construction :

1900
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Bon, Toiture : BON
Mitoyenneté :

Non
Étage :

1er étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

1