Maison de campagne - 265 m² - 11 pièces à Vaour

Vous aimez le charme de la pierre allié à la fraîcheur moderne ? Vous souhaitez recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun ? Vous recherchez le calme de la campagne sans être totalement isolé ? Cet ensemble immobilier composé de trois habitations rénovées en 2010 saura vous séduire.

Idéalement situé entre les villages médiévaux de Cordes-sur-Ciel et Saint-Antonin-Nobleval, à seulement 3 minutes de Vaour (commerces et école primaire), le bien se trouve en bordure de la forêt de Grésigne et bénéficie, par temps clair, d'une vue exceptionnelle sur les Pyrénées.

Maison principale — 129 m² habitables
Entièrement rénovée par un architecte en 2010, cette maison se distingue par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses lignes contemporaines et sa luminosité.
Elle comprend :
• Rez-de-chaussée : cuisine équipée, séparée par un bloc central intégrant escalier, rangements et WC, salle à manger ouverte sur un séjour avec poêle à bois.
• Étage : suite parentale de 21 m² avec salle de bain et dressing intégré, seconde chambre de 14 m² accessible par une élégante passerelle, salle d'eau et WC indépendant.
Prestations de qualité : excellente isolation, triple vitrage, chauffage au sol par pompe à chaleur.

Appartement indépendant — 53 m²
Accessible depuis la terrasse, cet appartement dispose également de son entrée privative.
• Rez-de-chaussée : salle de jeux, buanderie avec coin cuisine
• Étage : chambre, salle d'eau et WC séparé
Chauffage par radiateurs d'appoint.

Maison d'amis / gîte — 112 m² habitables
Cette troisième habitation se compose de :
• Rez-de-chaussée : cuisine avec espace salle à manger, entrée avec rangements, WC et salle d'eau
• 1er étage : séjour avec poêle à bois, chambre
• 2e étage : mezzanine mansardée et chambre avec trois couchages
Triple vitrage, bonne isolation et chauffage électrique.

Équipements et dépendances
• Assainissement par phyto-épuration
• Récupération d'eau de pluie (réservoirs de 9 000 L)
• Atelier de 40 m²
• Carport pour 3 véhicules

Extérieurs et environnement
Le terrain de 1,5 hectare comprend :
• environ 1 hectare de prairies
• potager et verger
• piscine au sel sécurisée (14,4 × 4,5 m), terrasse récemment rénovée et agrandie
• exposition plein sud avec superbe vue sur la campagne et la forêt
• accès direct aux chemins de randonnée

Située avec deux autres habitations, au bout d'un chemin sans issue, la propriété offre calme et tranquillité sans être trop isolée.

Localisation
• Commerces à 3 minutes (Vaour)
• Deux gares à moins de 10 km
• 20 minutes de Cordes-sur-Ciel et Saint-Antonin-Nobleval
• 26 minutes de Gaillac
• 1h10 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac
Un emplacement idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités.
Informations complémentaires
Visite virtuelle disponible.
Mise à jour du DPE en cours.