Appartement - 40 m² - 2 pièces à Vanves

***** VANVES - PARC FREDERIC PIC ***** LIGNE 12 CORENTIN CELTON OU LIGNE 13 PLATEAU VANVES **** Célibataire, en couple ou investisseur à la recherche d'un appartement de qualité sans travaux avec de faibles charges ? Génial ! Situé au 3eme et dernier étage, cet appartement de charme est idéalement situé à proximité immédiate du parc Frédéric Pic et du centre ville de Vanves. Vous disposez d'une pièce de vie lumineuse et sans vis à vis. La cuisine est aménagée équipée. La chambre est généreuse et au calme. La salle d'eau est dotée d'une fenêtre. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. L'appartement est actuellement loué en bail meublé (échéance annuelle au 10 aout). Les combles ont été isolées. Le ballon d'eau chaude date de 2025. Travaux minimes pour passer en DPE D. (Fenêtres/BA13). SURFACES - utile 45m² - carrez 39m² - référence 40m².. DPE : E (308) - GES : C (12) - Coût annuel d'énergie entre 1150€ et 1600€ (chauffage entre 880€ et 1200€ - eau chaude entre 250€ et 350€ - éclairage entre 10€ et 20€ - auxiliaire entre 10€ et 30€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 1300€ (108€ par mois). Nombre total de lots de 8. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 15000 € soit 285000 € net vendeur (5.26%). Laissez-vous charmer par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Madec Robillard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188505-314027 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - MADEC ARNAUD - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 -