Duplex - 71 m² - 3 pièces à Vanves

Abriculteurs vous propose à la vente ce charmant duplex de 74 m² (71,04 m² Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée et premier étage d’un immeuble de 4 étages sans ascenseur.
Offrant un agencement fonctionnel et bien pensé, il constitue un cadre de vie agréable pour une famille ou un couple.

Le premier étage accueille une vaste pièce de vie, organisée en espace salon et salle à manger, complétée par une cuisine ouverte équipée.
Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec toilettes.
Les nombreux rangements intégrés renforcent la praticité de cet étage.

Au rez-de-chaussée, la partie nuit se compose d’une entrée, de deux chambres avec placard, d’une salle de bains, de toilettes séparées ainsi que d’un espace buanderie.

La localisation, rue d’Issy à Vanves, permet de profiter d’un environnement pratique, proche d’Issy-les-Moulineaux, de Paris et de l’ensemble des commodités du quartier.
L’immeuble dispose par ailleurs d’un espace vélo dans la cour, très apprécié.

Les + du bien :
- Duplex avec de nombreux rangements
- Bonne isolation
- Proximité Issy-les-Moulineaux et Paris
- Proche de toutes les commodités
- Espace vélo dans la cour de l’immeuble

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 181 €
- Charges de copropriété: 2 107 €/an (eau, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 52 lots dont 32 d’habitation
- Appartement lots n° 1 ET n°6
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C)

Prix de vente : 425 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.