Appartement - 42 m² - 2 pièces à Vannes

Grand T2 entièrement rénové - 42,4 m² Carrez / 70 m² au sol - Coeur historique de Vannes, à 2 pas du Golfe
Situé en plein coeur du centre historique de Vannes, à seulement quelques minutes à pied du Golfe du Morbihan, venez découvrir ce superbe appartement T2 de caractère, entièrement rénové, offrant 42,4 m² loi Carrez et environ 70 m² au sol.
Installé au 2ème étage d'un immeuble de charme parfaitement entretenu, ce bien rare séduit par ses beaux volumes et son parfait état général, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par une magnifique pièce de vie chaleureuse, mettant en valeur poutres apparentes et cheminée d'agrément, qui créent une atmosphère authentique et pleine de caractère.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée (plaque, hotte, évier, lave-linge, sèche-linge, meubles de rangement), s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
L'appartement comprend également :
une belle chambre lumineuse
une salle de bain avec meuble vasque et WC
Prestations irréprochables - aucun travaux à prévoir :
Ballon thermodynamique neuf
Fenêtres double vitrage neuves + Velux neufs
Volets roulants électriques aluminium neufs
Chauffage électrique récent pilotable à distance
Isolation des combles récente
Électricité aux normes (aucune anomalie)
DPE : classe C
Un immeuble valorisé et parfaitement entretenu (plus de 100 000 € de travaux récents !) :
Ravalement récent, toiture remaniée et traitée, gouttières et descentes d'eaux pluviales neuves, menuiseries aluminium neuves, cage d'escalier entièrement refaite, isolation améliorée
Aucune présence de termites, amiante ou plomb
Appartement actuellement loué : idéal pour un investissement sécurisé ou un projet patrimonial.
Prix de la location 775 euros par mois.
Les + du bien
Emplacement exceptionnel en hyper centre
Charme de l'ancien (poutres, cheminée)
Rénovation complète récente (appartement + immeuble)
Très beaux volumes (70 m² au sol)
Aucun travaux à prévoir

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 765.00 € et 1036.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927899138
RCP RCACO-26-033891