Maison - 113 m² - 5 pièces à Vannes

CHARME ET SÉRÉNITÉ DANS LE QUARTIER DE SAINT-GUEN

Annaïk (Orhant Immobilier) vous présente « Azilis », une maison de 2001 où le calme absolu d'une impasse rencontre le confort d'une vie de plain-pied, à quelques minutes de l'effervescence vannetaise.

Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison non mitoyenne de 113m2 (107m2 habitable)parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le confort du "clé en main" sans aucun travail à prévoir.

Une vie de plain-pied baignée de lumière : Dès l'entrée, le charme opère avec une pièce de vie spacieuse de 29 m² (plus un dégagement de 7 m²). Son salon-séjour, exposé Sud / Sud-Est, s'ouvre sur le jardin grâce à deux baies vitrées en aluminium (K-Line), créant une transition douce entre intérieur et extérieur. La cuisine de 8 m², ouverte, aménagée et équipée, communique avec une arrière-cuisine/cellier de 5m² très fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une belle chambre de 13m² disposant de son propre dressing, complétée par une salle d'eau et des WC indépendants avec lave-mains.

Un étage familial et spacieux : L'escalier mène à une mezzanine de 14m², espace polyvalent, idéal pour un bureau ou un coin lecture. Vous y trouverez deux autres grandes chambres (13m² et 14m²), une salle de bains lumineuse avec baignoire, des WC séparés et un grenier pour le stockage.

Un extérieur paysager et des prestations techniques de qualité : La maison est érigée sur un terrain de 500 m² environ entièrement clos et arboré avec soin (arbres fruitiers).

Vous profiterez d'une terrasse carrelée de 16 m² et d'un espace potager pour les amoureux de la nature.

Le garage : un atout majeur Le garage de 24 m², équipé d'une porte motorisée, est un véritable espace de stockage : il dispose d'un accès direct vers l'arrière du jardin (côté potager) et d'une mezzanine sur toute sa surface, accessible par un escalier en bois.

Fiche technique & Confort :

Performance : DPE Classe C.
Construction : Bâtie sur un vide-sanitaire total isolé.
Équipements : Menuiseries Alu double vitrage K-Line, portail extérieur électrique, garage avecc porte motorisée, mezzanine au-dessus du garage, etc.
Chauffage : Chaudière gaz avec radiateurs thermostatiques avec régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température + conduit de cheminée déjà présent pour installer un poêle.

Commerces : 1,2 kms de la pharmacie, commerces, etc.
Écoles : 600m environ des écoles, des bus, 5 min en vélo des collèges. Bus vers lycées, études supérieures...
Loisirs : 1,5 kms de la piscine, 18 min des plages du Golfe du Morbihan, 10min du port de Vannes.
Transports : 1,5 kms de la gare de Vannes.

Côté performances énergétiques : DPE C (123 kWh/m²/an), GES C (24 kgCO₂/m²/an).
Energie finale 115 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 356€ et 1 834 € (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023).

Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille, il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter une petite touche personnelle. Plus qu'une simple maison, « Azilis » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder.

Taxe foncière : 1 406 euros
Prix net vendeur : 405.000€ HAI. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur (12.150€ TTC 3%).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

Plus d'informations sur demande. Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7) ou par mail à annaik.immo.orhant@gmail.com. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds