Appartement - 48 m² - 2 pièces à Vannes

Appartement T2 avec terrasse et jardinet - Box, parking et cave - Vannes

À Vannes, au sein de la résidence Le Clos de la Haie (construction 2008), découvrez cet appartement T2 en rez-de-chaussée, idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial dans une copropriété récente avec ascenseur.
L'appartement développe environ 49 m² (surface loi Carrez 48,45 m²) et se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et de WC séparés.

La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse prolongée d'un jardinet en jouissance privative, offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir.

Le bien dispose également de plusieurs annexes très appréciables :
- un box fermé en sous-sol,
- une place de stationnement extérieure,
- une cave / cellier en sous-sol.

Informations complémentaires
- Le bien est actuellement loué 470 € + 30 € de provisions sur charges.
- Le locataire est en place et restera dans l'appartement, offrant une continuité locative immédiate.
- Taxe foncière : 782 €.
- Installation électrique : présence d'anomalies signalées au diagnostic, notamment dans la salle d'eau (dossier disponible).

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement sécurisée, avec un locataire en place, dans une résidence récente et bien entretenue, à proximité des commodités et des axes principaux de Vannes.

Pour plus d'informations (charges de copropriété, bail en cours, rentabilité) ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829366400