Appartement - 42 m² - 2 pièces à Vannes

Appartement T2 Haut Standing à Vannes - Lumineux, Spacieux et Fonctionnel

Situé dans le quartier rénové du nord de la Gare à Vannes, cet appartement de 42m² allie modernité et confort au sein d'une résidence luxueuse, entièrement sécurisée et livrée en novembre 2023.

Un emplacement privilégié :
- À deux pas de la gare SNCF, des commerces de proximité, des transports en commun, des pôles de santé et des axes routiers principaux.
- À quelques minutes à pied du centre-ville historique, du port et du Golfe du Morbihan.
- Un cadre idéal pour vivre, travailler ou investir.
- Un futur jardin public sera bientôt aménagé en face de l'immeuble.

Un appartement bien agencé et lumineux :
Situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur, il comprend :
- Une entrée avec couloir desservant les pièces.
- Une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une terrasse de plus de 23 m² exposée Sud-Est, sans vis-à-vis.
- Une chambre spacieuse et lumineuse.
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes et WC suspendu.

Confort et équipements :
- Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation (eau chaude incluse).
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques.
- Résidence sécurisée avec visiophone, ascenseur et local à vélos.
- Stationnement sécurisé en sous-sol.

Ce bien rare, prêt à emménager, offre une belle luminosité, un emplacement stratégique et un cadre de vie urbain agréable à pied. Possibilité de vente meublée. Loué meublé jusqu'en juin 2025 pour un loyer mensuel de 850 €.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère RSAC 424 199 107.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 270.00 et 440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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