Maison - 139 m² - 7 pièces à Vannes

VANNES ( NORD ), venez découvrir cette charmante maison néo bretonne rénovée avec goût aux portes de VANNES ( quartier des trois rois ).

Ce bien de 139 m² est situé sur une belle parcelle de 790m².
Il bénéficie d'un emplacement privilégié avec l'ensemble des commodités à proximité ( arrêt de bus à 50 mètres, boulangerie à 400 mètres, école primaire et collège...).
L'installation récente d'une pompe à chaleur a permis d'obtenir un chauffage appréciable et économique ( les diagnostics sont en cours d'actualisation du fait de l'installation de la pompe : diagnostic en E auparavant car chaudière au fioul ).
Le bien se compose de la façon suivante :

- Rez-de-chaussée :
. Grande entrée
. Pièce de vie ouverte exposée sud / ouest ( cheminée à foyer ouvert ) donnant sur le jardin et une grande terrasse
. Cuisine contemporaine
. Suite parentale spacieuse avec salle d'eau contemporaine
. WC séparés

- Etage :
. 4 chambres
. 1 bureau
. une salle de bain
. WC séparés

Vous bénéficierez également d'un grand garage de 29m².
La parcelle est intégralement clôturée pour profiter un maximum des extérieurs.
COUP DE COEUR assuré pour cette maison où vous n'aurez qu'à poser vos valises.

Cette annonce référence 292187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010.

Prix du bien : 467 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2022
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr