Appartement - 44 m² - 2 pièces à Vannes

Iad France - Youen Robert (06 33 46 24 09) vous propose : En Exclusivité - T2 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE ET BOX EN SOUS-SOL. Venez découvrir cet appartement lumineux d'une surface d'environ 44 m² (loi Carrez), idéalement situé secteur l’ÉTANG DE TOHANNIC entre Séné et Vannes, à 10 minutes à pied du port et du centre historique de VANNES. DESCRIPTIF : Au 3ème et dernier étage d'une copropriété de 2008, il se compose d’une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse d'environ 20 m² orientée sud, une chambre avec placards, une salle d’eau récente et WC indépendant. Les espaces de vie sont très agréables ! Pour parfaire le tout, vous bénéficierez d'un BOX d'environ 14 m² au sous-sol ainsi que d'une place de parking extérieure. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUS COMMERCES, ÉCOLES, UBS, AXES ROUTIERS, BUS, GARE, ANIMATIONS AU CENTRE DE VANNES. Caractéristiques techniques : Travaux de copropriété (ravalement et étanchéité) VOTÉS ET PAYÉS. Immeuble édifié en 2008. Menuiseries PVC. Exposition sud, VMC hygroréglable. Ballon d'eau chaude de 150 litres. Chauffage électrique individuel. Taxe foncière : 672 euros / an. IDÉAL pour votre résidence principale ou pour la rentabilité locative étudiante ou saisonnière ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.67 € par mois (soit 800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.