Appartement - 82 m² - 3 pièces à Vandoeuvre-lès-Nancy

Appartement F3 lumineux - 3ème étage avec ascenseur - Cadre agréable et pratique

Situé au 3ème étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement F3 traversant séduit immédiatement par sa luminosité et son environnement verdoyant.
Dès l'entrée, vous profitez d'un cadre de vie pratique et recherché : transports en commun à proximité, écoles du Charmois, accès rapide aux axes autoroutiers vers le sud de l'agglomération, pistes cyclables menant à Nancy, ainsi que commerces et supermarché Match accessibles en quelques minutes.
La résidence offre des prestations appréciables : ascenseur récent, communs soignés, entrée sécurisée avec Vigik, seulement deux appartements par palier, ainsi que des stationnements libres faciles d'accès, complétés par une place déportée en sous-sol. Une cave sécurisée et un local vélo viennent compléter l'ensemble.
Côté extérieur, l'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sur les espaces verts et les abords de l'école.
À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie de 20 m² baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, ainsi qu'une grande cuisine de 18 m² ouverte directement sur le salon, idéale pour partager des moments conviviaux.Les volumes sont bien pensés avec de nombreux rangements intégrés, toujours très recherchés.
L'espace nuit propose deux chambres (15 et 10 m²), complété par des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.
Côté sécurité et technique : porte d'entrée blindée, visiophone, tableau électrique partiellement rénové, menuiseries récentes en double vitrage K-Line et chauffage urbain permettant de maîtriser les consommations.

Un bien fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, parfait pour un premier achat ou un investissement serein.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)