Viager - Maison - 65 m² - 3 pièces à Vals-les-Bains

VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement.
En Exclusivité, Rare à la vente, à 5 minutes du centre-ville de Vals les bains, sur les Hauteurs, hameau le Plagnol, un Logement occupant l'aile Est d'une très belle Bâtisse en Pierre.
Ce logement est composé de 3 pièces (Cuisine, Salon, 2 chambres et SDE avec WC) le tout élevé sur Caves Voutées. On trouve également un grand Atelier à l'étage, deux Garages et un Jardin de plus de 400 m2 avec une Vue dégagée sur Aubenas.
Chauffage au fuel, Menuiserie PVC double vitrage, Pas de copropriété.
Petit coin de Paradis, pour les Amoureux de nature, d'Espace, de Tranquillité et de Convivialité... à 5 minutes de très beaux coins de baignade en Rivière et de Randonnées, à 5 min de Vals les bains et de ses Thermes et à 15 minutes d'Aubenas...

Conditions de la vente :
- Viager occupé par Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) avec Rente au profit d'une Homme de 69 ans,
- Valeur libre estimée : 90 000 euros,
- Bouquet : 20 000 euros (FAI) payé comptant, puis une rente viagère mensuelle de 220 euros (indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie INSEE, revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 35%),
- Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier,
- Impôt foncier : environ 550 euros / an hors OM,
- Frais de notaire estimés : 4 800 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 41 600 euros (au lieu de 8 200 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 3 400 euros d'économies),

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 48 400 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -53,78 % du prix d'achat sans aucun souci de gestion locative.

Contactez-moi pour plus d'informations. Description, informations complémentaires disponibles sur demande. Une exclusivité Géraldine VIEN PARGUEL votre expert viager du réseau Expertimo en Sud Ardèche.

Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -