Fermette - 128 m² - 4 pièces à Vallon-sur-Gée

Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en EXCLUSIVITE,
Maison de campagne, commune de vallon sur Gée. A 10 km de Loué et Noyen sur Sarthe, 13km de La Suze. Pas de voisins proches sur 1600m2 de terrain.
Découvrez cette ancienne fermette de 128m2 avec un très beau potentiel d'agrandissement.
Elle propose aujourd'hui une cuisine, une pièce de vie, salle d'eau, chambre, cellier et WC en rez de chaussée. A l'étage, palier, salle d'eau et deux chambres. Attenant à la maison très belle dépendance (ancienne étable) de 38m2 pouvant être transformée en nouvel espace de vie.
Sur le terrain double garage avec portes électriques (65m2 environ) et préau.
L'ensembles des couvertures sont en bon état, pas de gros oeuvre à prévoir sur la maison et les dépendances. Travaux de modernisation, remise au gout du jour ou d'agencement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.
Une pompe à chaleur air/eau a été installée récemment (adaptée pour prévoir une transformation de l'étable en surface habitable)
Fosse septique, puits. Proche LGV mais nuisances très limitées car la ligne est enterrée à cet endroit,
DPE CES C et GES A
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Prix de vente 125 400 euros TTC (est inclus 4.5 % d'honoraires, soit 5 400EUR à la charge de l'acquéreur), soit 120 000 euros Net Vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324
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