Propriété - 149 m² - 6 pièces à Vallery

Entre Chéroy et Montereau-Fault-Yonne – Une propriété de caractère au cœur d'un parc paysager

Entre villages et campagne, au détour d'un chemin paisible, se dévoile cette magnifique propriété de charme, lovée dans un superbe parc arboré de 1 900 m².
Dès l'entrée, l'atmosphère est saisissante : calme, lumière et élégance se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare et privilégié.

La maison de caractère s'ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie de 56 m², où le séjour et la salle à manger dialoguent autour d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
La cuisine aménagée, fonctionnelle et accueillante, prolonge naturellement cet espace de vie.
Deux belles chambres, dont l'une est actuellement utilisée en bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un toilette indépendant, complètent ce niveau.

À l'étage, un palier lumineux dessert deux grandes chambres, véritables cocons de tranquillité, et une seconde salle d'eau, offrant confort et intimité à toute la famille.

Le sous-sol ajoute un aspect pratique au charme de la maison : une buanderie avec accès direct au jardin, une chaufferie et un toilette, pensés pour le quotidien.

À l'extérieur, le charme opère pleinement. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, s'articule autour de terrasses ensoleillées, d'une cour accueillante et d'une belle grange de 60 m², offrant de multiples possibilités : atelier, espace de réception, stockage ou projet futur.

Très bien exposée, cette propriété séduit par son équilibre parfait entre authenticité, volumes et douceur de vivre.
Un lieu rare, où chaque espace invite à la contemplation, au partage et à la sérénité.

Une propriété coup de cœur, à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 251539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE DORE (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 79187100700021.

Prix du bien : 255 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 243 500,00 €
Honoraires TTC : 4,72 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2034
Score DPE : 267 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr