Appartement - 66 m² - 3 pièces à Valleiry

Iad France - Alexandra RONDINELLI vous propose : En exclusivité appartement T3 en duplex à Valleiry, 66 m² environ de surface totale (59 m² loi carrez) alliant le charme d’une maison et le confort d’un appartement. Idéalement situé, à quelques pas des commerces, écoles, gare, et des axes routiers vers Genève, ce bien profite d’une orientation plein sud, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible. Cet appartement à été récemment rénové avec goût, vous y trouverez au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, entièrement équipée avec électroménagers haut de gamme, s’intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger, offrant un espace de vie convivial. Un WC visiteurs complète ce niveau. À l’étage, deux belles chambres, une pièce dédiée au dressing sur mesure, une salle de bain avec double vasque et WC. À l’extérieur, un jardin de 150 m²environ, orienté plein sud, avec terrasse de24 m², un patio, et un abri de jardin. Un grand garage de 24 m² dont 8 m² de cave, et place de parking complètent ce bien. L’appartement est équipé de pompe à chaleur, réduisant ainsi les frais de consommation grâce à un chauffage et une climatisation réversible performant. Très faible charges de copropriété Saisissez cette opportunité unique, dans un cadre paisible à deux pas de toutes les commodités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.