Maison d'architecte - 200 m² - 8 pièces à Vallauris

Située dans un quartier calme et recherché, très belle vue, à 5 minutes à pied du centre ville et a 10mn en vélo des plages, cette villa moderne entièrement rénovée en 2022 offre de belles prestations et un cadre idéal pour une famille.

Caractéristiques principales :
* Très lumineuse
* Surface habitable : 200 m2
* Terrain : 600 m2
* Piscine 10m²
* Atelier de 20 m²,
* Climatisation réversible gainable
* Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
* Forage
* Jardin arborés avec nombreux fruitiers

Rez-de-chaussée :
* Entrée sous porche
* local technique
* Atelier grande hauteur sous plafond, avec douche, WC et mezzanines, climatisé.

Etage intermédiaire: espace modulable, actuellement exploité en saisonnier
* Une buanderie
* 1 chambre avec accès extérieur
* 1 salle de bain avec WC
* 1 Salon avec cuisine ouverte
* 1 terrasse et jardin

Etage supérieur:
* Entrée avec placard
* Belle pièce à vivre de 57 m2 avec une cuisine ouverte moderne et lumineuse
* Coin bureau
* Suite parentale avec salle d'eau, donnant sur une terrasse
* Espace nuit avec 2 chambres, salle de bain, WC

Extérieur:
* Grande terrasse en bois de 90m² avec piscine
* Jardin
Cette villa est idéale pour une famille en quête de confort et modernité, dans un cadre paisible et agréable, à deux pas de la plage.
Elle offre également la possibilité d'exercer une activité professionnelle, avec son atelier très lumineux et modulable a souhait!
Contactez nous dès maintenant pour une visite !

Cette annonce référence 284249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HORTENSE GARAND (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 44288920000063.

Prix du bien : 1 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr