Maison ancienne - 332 m² - 8 pièces à Vallauris

Située à Vallauris, cette propriété de 330 m² habitables implantée sur un terrain de 850 m² bénéficie d'un potentiel foncier exceptionnel grâce à une emprise au sol autorisée de 50 %, soit 425 m² constructibles.

Description du bien

La bâtisse existante se compose de plusieurs logements à rénover, avec une structure saine et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une ancienne poterie d'environ 60 m² est présente sur le terrain, offrant un volume supplémentaire à démolir ou à reconstruire selon votre projet.

Potentiel de division & rentabilité

Après rénovation complète, il est possible de créer environ 8 lots (studios / T2) :

2 lots d'environ 34 m²

6 lots entre 42 et 50 m²

Revenus locatifs estimés : environ 75 000 € / an une fois le tout rénové
Rendement prévisionnel : ~8 %

Un niveau de rentabilité très recherché sur le secteur.

Idéal pour :

Investisseurs

Marchands de biens

Promoteurs

Projet de location longue durée ou courte durée

Division / revente par lots

Pourquoi c'est une perle rare ?

Parce qu'il est très difficile de trouver un foncier avec autant de potentiel, une telle surface, une emprise au sol de 50 %, et une capacité de générer jusqu'à 75 000 € de loyers annuels après rénovation.
Un véritable terrain d'opportunités, modulable selon votre stratégie.

Localisation

Secteur stratégique, accès rapide à Antibes, Cannes, Sophia Antipolis, commerces et transports à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds