Maison - 157 m² - 7 pièces à Valignat

- Surface habitable : 150 m² - Terrain : 1 623 m² Au Rez-de-Chaussée (RC) : L'espace de vie est généreux et convivial : - Une vaste Salle à Manger de 30 m² - Un grand Salon de 34 m² - Une Chambre de 16 m² - Une Cuisine de 10 m² - Une entrée de 3,60 m², - Une Salle de Bain de 4,70 m² et un WC de 2 m² - Un Cellier pratique de 7 m² - Potentiel : Des Combles Aménageables de 50 m², offrant une magnifique perspective d'extension ou de création de suite parentale / salle de jeux. Au 1er Étage : L'espace nuit est bien desservi par un couloir de 2,90 m² et comprend : - Quatre chambres lumineuses, de dimensions parfaites : 12 m², 12 m², 13 m² et 10 m². Dépendances et Extérieurs : - Une dépendance de 35 m² avec combles (mitoyenne sur un côté), idéale pour un atelier ou un logement secondaire après rénovation. - Une Cave semi-enterrée de 11 m². - Une ancienne maison de 34 m² avec combles, offrant un fort potentiel de réhabilitation. - Un Bûcher attenant de 16 m². Points Forts : - Emplacement exceptionnel dans un village de charme. - Beaux volumes et 5 chambres (dont une au RC de 16 m²). - Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement avec les combles de 50 m² et les nombreuses dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 112 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.