Maison - 85 m² - 4 pièces à Valenciennes

Iad France - Teddy CHAMPALLE vous propose : Nouveauté iad, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied entièrement rénovée, des années 1970, d'une superficie habitable de 85 m². Elle se compose d'un petit jardinet sur le devant, d'un SAS d'entrée de 4 m² avec accès au séjour ouvert de plus de 27 m² avec son poêle à pellets, une cuisine équipée Hygena de 12 m², un WC, une salle de douche de 6 m² puis un premier dégagement qui mène à la 1 ère chambre de 13 m² et un second desservant la 2 nde chambre de 10 m² ainsi qu'une pièce de presque 8 m² pouvant servir de chambre enfant, bureau ou dressing. Au niveau des extérieurs, une terrasse de 30 m² et une remise de 7 m². Le bien se situe à proximité de l'arrêt de tramway Porte de Paris et à proximité directe de la ligne de chemin de fer dans une rue à sens unique (pas de nuisances majeures de l'intérieur de la maison et une pose de panneaux accoustiques contre les bruits est en cours). Concernant la partie technique et équipements : ° Isolation intérieure et extérieure avec bardage. ° Chauffage poêle + Pompe à chaleur réversible + radiateurs électriques. ° Toiture principale et toitures Cuisine et salle de douche récentes. ° Electricité ok. ° Extracteur d'humidité dans les WC et salle de douche. ° Interphone visio. ° Fibre. Faible taxe foncière : 470 € par an Un bien rare sur le marché, à un prix attractif ! N'attendez plus, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Teddy CHAMPALLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 897998878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.