Bureau - 196 m² - 12 pièces à Valenciennes

59300 - VALENCIENNES CENTRE – LOCAL COMMERCIAL 200 m² – SECTEUR PASSANT – PROCHE GARE -

Efficity, vous propose ce local commercial situé a VALENCIENNES
Idéalement situé en plein centre de Valenciennes, à proximité immédiate de la gare et sur un secteur à fort passage, ce local commercial de 200 m² répartis sur deux niveaux offre une très belle opportunité pour une activité commerciale ou un investissement.

Le local bénéficie de prestations de qualité :
Double vitrage,
Entièrement équipé,
Système d'alarme,

Très bon état général, aucune rénovation majeure à prévoir.

La configuration sur deux niveaux permet une excellente organisation des espaces : surface commerciale, bureaux, réserve ou espace de stockage selon l'activité.
Le bien présente également un fort potentiel locatif, avec un loyer estimé à 2 000 € mensuels, idéal pour un investisseur recherchant un emplacement central et sécurisé.

Les atouts :

200 m² sur deux niveaux
Emplacement central et passant
Proximité gare
Très belles prestations

Local prêt à l'exploitation

Potentiel locatif : 2.000 €/mois
24.000 e/annuel
Taxe Focière : 3.528 e
Bien rare sur le secteur.

Dossier et informations complémentaires sur demande.

A visiter sans tarder.

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JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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