Maison - 108 m² - 5 pièces à Valenciennes

L'agence La pépite immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville idéalement située dans le quartier recherché des acacias à Valenciennes, proche de toutes les commodités, des hôpitaux, lycées et de l'accès autoroute. Offrant une surface habitable de 107 m2 répartie sur trois niveaux, elle est parfaite pour votre famille et vous apportera cachet, confort et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger conviviale dotée d'une belle hauteur sous plafond et d'un charme authentique avec ses carreaux de ciment au sol.
La cuisine ouverte et équipée, est très lumineuse avec sa belle exposition sud ouest et sa vue jardin. Elle bénéficie d'un espace repas convivial pour profiter au quotidien. Un WC complète ce niveau, ainsi qu'un accès à une cave de 16 m2 rénovée et traitée contre l'humidité (travaux réalisés par entreprise). Elle permet d'acceuillir un espace buanderie et permet le stockage.

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin avec pelouse, parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
La terrasse est aménagée (sol en pavés), vous pourrez stocker vélos et barbecue dans une remise.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bain, équipée d'une vasque, une baignoire, une douche et un WC. Le second étage dispose d'un palier desservant deux chambres supplémentaires, chaque chambre bénéficie de placards de rangement.

Plusieurs travaux ont été réalisés : changement menuiserie en façade, salle de bain (2013), révision de la toiture principale et rénovation complète de la toiture de l'extension cuisine en zinc (isolation comprise en 2025), déshumidfication de la cave avec système de ventilation, chaudière changée en 2023, ainsi que le parquet de l'étage. La maison vous apportera séreinité en terme de confort, et ne nécessite aucun travaux.

Remarques :
La maison ne possède pas de garage, stationnement possible dans la rue (non payant)
La maison est raccordée au tout à l'égoût
Chauffage central gaz avec production d'eau chaude.
Electricité révisée

Taxe foncière: 706EUR

-Surface habitable: 108 m2

-Prix: 222 000EUR FAI (charge vendeur)

- DPE réalisé le 12/01/2026

- Performance énergétique : C 106 kWh/m2/an -

- Émission de gaz à effet de serre : C 22 co2/m2/an -

- Coût estimé des dépenses énergetiques : entre 1130 EUR et 1570 EUR par an

Cette maison attend votre famille ou un jeune couple souhaitant s'installer dans un quartier dynamique et recherché de Valenciennes. Vous ne souhaitez pas réaliser de travaux, elle n'attend que vous !

---------------------- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté BEGLIOMINI, Agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.