Appartement - 97 m² - 3 pièces à Valenciennes

Vous êtes à la recherche d'un appartement dans une résidence calme, à proximité immédiate des commodités, n'attendez plus !
Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de type T4 quartier Nungesser.

Situé au premier étage d'une copropriété des années 1980, il se compose d'un hall d'entrée, donnant accès à un vaste salon-séjour. Vous profiterez d'un patio avec une vue sur le jardin de la résidence. et disposerez d'une cuisine séparée des pièces de vie, ainsi que d'une grande arrière-cuisine. Le couloir, équipé de rangements, vous donnera accès à la salle de bains avec commodités séparées. Enfin, deux chambres avec rangements intégrés, dont une qui dispose d'un balcon.
L'appartement, très lumineux, est équipé de double vitrage, un chauffage centrale et une production d'eau chaude individuelle au gaz (chaudière de 2016)
Vous diposerez d'une place de parking privatif aérien au sein de la résidence mais également d'un garage.
Appartement avec beaucoup de potentiel afin de s'adapter à vos besoins (3 chambres possible !).

Les points positifs ?
- Idéalement situé, proche des commodités (Tramway arrêt : Nungesser, en bas de la rue) autoroute, et centre-ville.
- Le parking privatif + un garage au sein de la résidence.
- Résidence calme, avec une vue sur jardin orienté plein SUD !

À propos de la copropriété:
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 45 dont 14 à usage d'habitation
- Charge de copropriété : 119EUR/mois

Taxes et DPE:
- DPE: D (197) et GES: D (39)
(Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1800EUR et 2480EUR par an, prix indexés sur les années 2021,2022,2023)
- Impôt foncier: 1702EUR

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Prix de vente : 199 000EUR FAI
Honoraire à la charge du vendeur
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Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr