Immeuble - 120 m² à Valenciennes

VALENCIENNES (59300) – IMMEUBLE DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – RENTABILITÉ 8 % – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T3 – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

EffiCity vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Valenciennes, à deux pas de la place du Hainaut et de la gare — un secteur dynamique et recherché.

Un immeuble de caractère entièrement rénové (toiture, façade, menuiseries double vitrage, électricité, cuisine, sanitaire...) offrant une tranquillité d'esprit totale.
Rez-de-chaussée : local commercial de 50 m² avec point d'eau, WC et remise équipée d'un meuble évier. Loué 550 € + charges à un locataire en place.
À l'étage : appartement T3 de 70 m², lumineux et bien agencé, comprenant salon, salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, lingerie et WC. Loué 570 € + charges à des locataires sérieux et stables.
Revenus locatifs mensuels : 1 217 € (potentiel de revalorisation).
Aucun travaux à prévoir – rentabilité immédiate – taxe foncière : 2 082 €.

Un bien rare sur le marché valenciennois, alliant rentabilité, sécurité locative et emplacement stratégique.

Visite virtuelle disponible sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
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