Immeuble - 150 m² à Valenciennes

Vous recherchez un placement rentable, sans travaux, avec une gestion simplifiée ?
Cet immeuble de rapport entièrement meublé et rénové a tout pour séduire l'investisseur exigeant.

Composition du bien :
L'immeuble comprend 3 appartements soigneusement entretenus et intégralement équipés :

Appartement 1 55 m2 (T2) :

1 chambre + 1 dressing + 1 salon lumineux

Cuisine équipée et salle de bain avec WC.

Meublé moderne, loyer 740 EUR + 100 EUR de charges = 840 EUR.

Appartement 2 55 m2 (T3) :

2 chambres + 1 salon convivial

Cuisine équipée, salle de bain avec WC

Meublé, loyer 760 EUR + 120 EUR de charges = 880 EUR.

Appartement 3 47 m2 en duplex (T2)
1 chambre à l'étage, grand séjour avec cuisine équipée

Salle de bain avec WC

Meublé, loyer 630 EUR + 50 EUR de charges = 680 EUR.

Revenus locatifs mensuels totaux : 2 400 EUR charges comprises !
Charges comprenant le gaz collectif et l'électricité des parties communes.

-------------------

Caractéristiques techniques
Chauffage gaz collectif (chaudière Saunier Duval à condensation 5 ans, entretien à jour).

3 cumulus électriques individuels récents (2019).

Fenêtres PVC double vitrage + 4 Velux bois avec stores occultants.

Volets fonctionnels dont 2 électriques (appartement 3).

Toiture vérifiée (2020), réparations bac acier & shingle (2022).

Porte principale neuve (février 2025 : 3 160 EUR).

Électricité mise en conformité (2024).

Cave de 40 m2 fermée et aménageable (local à vélos possible).

Taxe foncière : 1 694EUR.

-------------------

Équipements inclus (mobilier récent valeur ~20 000 EUR)
3 cuisines équipées | 3 lave-vaisselles | 3 lave-linges | 3 fours | 3 TV | 3 canapés |
3 plaques de cuisson | 3 réfrigérateurs | 4 lits | 2 commodes | 1 dressing | 3 tables | 12 chaises

-------------------

Les points forts
- Aucun travaux à prévoir immeuble rénové et entretenu.
- Entièrement meublé et équipé location immédiate.
- Chauffage collectif performant et charges maîtrisées.
- Forte rentabilité locative.
- Secteur recherché et proche commodités.
- Parties communes propres et fonctionnelles.

Idéal pour investisseur souhaitant un bien rentable, sécurisé et sans gestion compliquée.
Un actif solide, prêt à générer du cash-flow dès le premier jour.

-------------------

Performances énergétiques :

DPE : D (245 kWh/m2/an)
GES : C (26 kg CO?/m2/an)
Diagnostics réalisés en Septembre 2025.
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 020 EUR et 4 150 EUR/an.

-------------------

Prix de vente : 339 000 EUR FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

-------------------

Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.