Maison - 125 m² - 6 pièces à Valenciennes

L'agence La Pépite Immobilier vous propose en exclusivité cette maison 3 chambres située dans le quartier Saint-Waast à Valenciennes. Cette maison, semi-individuelle de 123m2, offrira un cadre confortable pour une famille ou un couple.

Posée dans un secteur très bien desservi en transports et commerces, elle offre un accès autoroute à proximité pour une mobilité sereine.

Au rez de chaussée, vous entrez dans une grande pièce de vie de 49m2. Cette pièce est composée d'un grand salon très lumineux avec sa baie vitrée vue terrasse et jardin.

La cuisine entièrement équipée est ouverte sur la salle à manger et vous offrira des moments de partages avec vos convives.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie-cellier, un WC séparé, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche, baignoire et rangements.

A l'étage, trois chambres spacieuses de 16, 17 et 17m2 vous attendent, également un palier aménagé avec dressing intégré pour répondre aux besoins de rangement de toute la famille.

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée et de son jardin, mais également d'un atelier pouvant servir de local moto ou vélos .

Mais ce n'est pas tout! Il vous manque de la surface? Un ancien local commercial déjà aménagé, attenant à la maison et indépendant, pourra répondre à vos envies d'agrandissement ou de projet professionnel. Cette partie d'habitation d'une surface de 55 m2 possède une entrée indépendante, ce qui répond à une possibilité de projet locatif également. Le local est équipé d'un WC, un point d'eau, mais également d'une cave avec ses possibilités de stockage.

Points techniques :
Pas de travaux à prévoir hormis quelques finitions en façade côté terrasse.

Rénovation datant de 2017 (toiture tuiles, extension toiture Bac acier, isolation, électricité)
Chauffage poële à pellets et radiateurs électriques à l'étage.
Menuiseries double vitrages avec volets électriques et manuels.
Ballon d'eau chaude 300 litres
Puit avec pompe branchée sur robinet extérieur
Tout à l'égoût

Taxe foncière :1305EUR/an

DPE D /GES B (247kwh/m2/an et 7kgs CO2/m2/an) (Diagnostics réalisés en juillet 2025)

Prix de vente : 197 000 EUR frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur)

En résumé les points forts de cette maison : idéale pour une famille ou un couple, proximité autoroute, local de 55m2 pour réaliser des projets

Possibilité de visite virtuelle sur demande.

Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.