Immeuble - 284 m² à Valenciennes

Investissez dans une opportunité rare : immeuble mixte idéalement situé Entre gare et centre-ville, cet immeuble de 290 m² combine un local commercial de 106 m² au rez-de-chaussée et trois appartements spacieux sur les étages supérieurs. Parfaitement entretenu et partiellement meublé, il offre une rentabilité exceptionnelle. ? Local commercial : Restaurant visible, ancien loyer de 1 710 € / mois, taxe foncière partagée à 50 %. ? Appartement 1 (85 m²) : 2 chambres, terrasse, cuisine équipée. ? Appartement 2 (45 m²) : 2 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte. ? Appartement 3 (42 m² loi Carrez) : T2 Bis, mezzanine, poutres apparentes. ? Revenus locatifs potentiels : 44 760 € / an avec une rentabilité de 9,8 %. Taxe foncière : 3 583 €. Tous les logements sont libres, offrant une flexibilité maximale. Contactez-nous vite pour cette occasion unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc SAUVAGE, Tél. : 06 09 84 88 31, E-mail : jeanluc.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 797 446 952.