Local commercial - 250 m² à Valenciennes

Votre réseau d'agences Franco Belges vous propose les murs commerciaux d'un ensemble immobilier dans un Bourg entre Cambrai et Valenciennes comprenant :

1 / Un très bel appartement en duplex rénovation haut de gamme avec au R de C open space intégrant cuisine américaine aménagée équipée, pièces à vivre ( séjour cathédrale - salon - salle à manger ), arriére cuisine, toilette - étage avec un grand palier, 3 chambres dont une suite parentale ( douche à l'italienne, baignoire, vasque ), une salle de bain avec toilette, un dressing, une lingerie, une terrasse suspendue.
Une cour avec accès direct à la rue, jardin, garage 2 VL.
Chauffage par pompe à chaleur réversible, TAE, DV PVC partout.

2 / Une cellule commercial de environ 100 m2, actuellement exploitée en bar tabac loto Pmu en plein essor, une terrasse client accès direct à la rue.
Une réserve, une cave, toilette clients, le tout en accès PMR.
Chauffage par pompe à chaleur, TAE, Vitrines DV sécurisées.

Les 2 structures sont totalement indépendantes l'une de l'autre - idéal pour un investisseur ou logement autofinancé par la location du commerce.

CLASSE ENERGIE: D 192 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 et 2190 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021
Prix: 265 000 euros honoraires charge vendeur Côté France Réseau Immobilier Franco-Belge Tel: 06.45.03.43.86 Michel Ravet Agent-commercial. Achat - vente - location - estimation. Nous sommes à la recherche de biens à vendre sur tous secteurs pour notre clientèle Française et internationale. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel Ravet, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 441970688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par RAVET Michel - EI - NoRSAC: 441970688, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de DOUAI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -